重庆分站
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4月20日，为期4天的重庆春季房交会闭幕。据组委会了解到，房交会四天共成交各类房屋2929套。
重庆国际会展中心,市民们在房交会上挑选楼盘。
为期四天的2014年重庆春季房交会，昨日在重庆国际会展中心落下帷幕。组委会统计数据显示，截至20日17:00，春交会四天共成交各类房屋2929套，建筑面积25.62万平方米，成交金额18.14亿元。其中，高层商品住房成交1274套，建面均价6818元/平方米。
春交会商品住宅成交1558套
春交会期间，商品住房成交1558套，建筑面积15.64万平方米。其中，高层商品住房成交1274套，建筑面积11.68万平方米，建面均价6818元/平方米;高档低密度住房成交44套，建筑面积1.00万平方米，建面均价12442元/平方米;多层花园洋房成交175套，建筑面积2.35万平方米，建面均价7732元/平方米;装修房成交65套，建筑面积0.61万平方米，建面均价9163元/平方米。
此外，二手房共成交638套，建筑面积5.38万平方米，成交金额2.34亿元。其中，二手住房成交572套，建筑面积4.98万平方米，成交金额2.13亿元;二手非住宅成交66套，建筑面积0.40万平方米，成交金额0.21亿元。
“教育”成房企推盘促销牌
“房交会期间买房8.5折”、“买房送契税”、“买房送大修基金”……短短4天的春交会，房企使出浑身解数，不少房企还打出了“教育牌”、“生态牌”。
“单独二孩政策”、“小学划片就近入学”……春交会上，多个楼盘铆足劲宣传教育配套优势。如融创地产位于空港的楼盘就打出“买房读八中”的招牌，该楼盘置业顾问告诉记者，重庆八中本部将整体搬迁至中央公园板块，预计2016年正式投用，该楼盘已被划入八中本部招生范围。而回兴某楼盘置业顾问告诉记者，集团重金引入名校，如今周边已有从幼儿园、小学、初中到高中、大学等多所学校。
旅游地产则主打生态养生牌。如力帆置业位于贵州娄山风景区的一处旅游地产，将景区移栽的植物空运到展场。置业顾问告诉记者，该项目打折2680元/平方米起，引来大批购房者关注。
购房者逛展不着急
“你们有啥优惠，优惠幅度好大，交通、配套方不方便?”春交会上，购房者们拿着各大楼盘的介绍资料，挨家挨户的询问楼盘情况。昨日，商报记者跟着几位购房者，全程记录了他们选房、购房的表情和心态。
“我还想再等等，对于我们退休工人而言，价格还是最大的问题。不能给娃儿添太多负担。”熊阿姨告诉记者，为选择合适的房子，她前前后后看了很多楼盘，现在就是想看看有没有更大的优惠。不到最合适的价位，她不会轻易出手。
在观音桥做销售的易小姐看楼也很认真，她带了一个小本子记录每个楼盘的价格和优缺点。“工作了几年，手里有了些积蓄，现在想把父母从区县接到主城，打算买套两室的小户型。”易小姐告诉记者，买房毕竟不是一件小事，所以她很慎重。如果遇到各方面都合适的房子就会出手。
“关注林语溪都一个多月了，就是看看房交会这几天能否再优惠。现场看价格还不错，所以我们就把订金交了。”在江北从事行政工作的刘小姐高兴地告诉记者，年轻人买房不会像其他购房者那样考虑那么多。她对这个楼盘的价格、交通都很满意。
新盘集中上市下半年房源供应充足
作为行业发展的晴雨表，春交会预示着未来一段时间，重庆地产业的发展趋势。商报记者调查发现，今年春交会房企营销激战呈现三大趋势，精装房多了，新盘多了，金融配套花样多了。
新盘之战房企抢跑急推新盘
新盘扎堆亮相房交会。商报记者调查发现，春交会上，龙湖、金科、保利、万科、东原等房企都推出新盘。其中，金科、保利等推出新盘超过200万平方米。
“房企新盘集中上市，这将保证下半年的房源供应充足。”市国土房管局市场处处长文星表示，大量新盘上市意味着这些房企正在积极布局后市。
此外，记者通过“重庆网上房地产”统计发现，今年4月16日、17日，每天都有9个房产项目拿到“预售许可证”。而平时，每天一般只有两三个、最多5个项目“获批”。
精装之战先布局发力精装房
新盘放量，精装房也逐渐流行起来。商报记者调查发现，春交会上，除了万科、保利、富力等有“精装传统”的外地房企外，龙湖、东原、宗申等本土房企也为购房者提供了“精装修”选择。
“对于精装房，业内有个认识，到2015年，重庆市的新开工住宅项目中，精装房比例将达到50%。”戴德梁行华南华西区研究部高级助理、董事张晓端表示，房企此时布局就是为占据先机。
金融之战垫首付提前拿订单
房贷紧张，开发商在春交会通过各种方式揽客。北京城建在重庆的一个项目就推出了0首付购房的政策。开发商为消费者垫付首期购房款，双方签订购房协议时，同时签订一份借款协议，说明向开发商借了首付款，并在一年半内还清这笔款项。
而东原地产联合国内旅游度假公寓预订网站途家网，推出了31~44平方米的星级酒店式公寓产品。市民仅需投资8万元，就能拥有一套酒店式公寓，房屋可交由途家网待租，业主可享受50%的收益，开业率可达70%，平均每年的投资回报率在16%左右。
商品住房
成交1558套
高层商品住房
成交1274套
建面均价6818元/m2
高档低密度住房
成交44套
建面均价12442元/m2
多层花园洋房
成交175套
建面均价7732元/m2
装修房
成交65套
建面均价9163元/m2
