开发商优惠变多，均价不变

一年一度的房交会到了，这个传统的销售旺季让大家是既紧张又期待。今年，国家对房市进行了“史上*严厉调控”，在这样的背景下，房地产市场会有怎样朴素迷离的变化呢?房地产是否会进入真正的拐点期?

9月1日，中国房地产指数系统《8月全国百城价格指数》的发布引发热议。

数据显示，8月份重庆主城区住宅价格比上个月(环比)跌了1.12%，与去年同期比(同比)上涨3.66%，样本均价为6616元/平方米。

开发商：优惠会多点，报价不会跌

在重庆某地产销售主管陈灿看来，8月的降幅与此前各楼盘开盘价格过高、利润点放得过高有关。

“大型的地产商对资金链要求高，战线拉得比较长，多盘同时在销售，在这种贷款比较严格的情况下，那么肯定要促进销量，促进销量**的方式就是降低他原先所预化的利润。”

据介绍，8月份由于天气炎热;加上目前贷款审批难，以及限购政策的影响，银行贷款对外地客户要求提供社保和纳税记录，这个条件限制了很多外地客户购房。

陈灿表示，现在重庆房价本身就是处于一个低价位期，往下跌的空间不大，只是政策控制的时间长了，一些企业在资金回收方面会有一些促销。

“现在传统的销售旺季来了，加上下半年销售要冲量，一些企业会抓住时机推出一些优惠策略出来。由于报价需要在房交所备案，进行公示，调整起来相对复杂，一个明显的调价还会对之前买房的客户造成很大的影响，对公司自身的品牌塑造非常不利。但如果通过整个销售中优惠政策上多一点，不仅能够吸引顾客，从整个实际操作上可行性大一些，因此在实际报价上应该没有什么跌势。”

同时，陈灿认为，目前重庆整个环境价格并不高扬，在大型地产商稳定的情况下，价格肯定会稳中上扬。

近五成网友有置业计划

事实上，目前有购房打算的人还是占有相当的比例。

据网上调查显示，在“传统旺季是否选择有置业计划”的问题中，有近五成网友选择了有，其他的五成则选择没有或者视情况而定。

该调查分析，近段时间以来，开发商推出各种打折促销活动，可能是网友对于目前楼市个别楼盘大幅跳水降价有小小的“动心”，所以他们认为或许这个时候是出手买房的*佳时机。

另外，在回答“促使*近出手买房的原因时”，选择政策**的占43.75%、开发商的打折优惠占26.56%、刚需的占18.75%。

该调查分析，国家政策和贷款持续从严，开发商打折力度也不断加大，加上一部分刚需的促使，未来的买房的人数有上涨的趋势。“金九银十”可能会是一个拐点，今年积蓄的楼市销售旺季或许将在这个时候**。

小编认为现在重庆房价本身就是处于一个低价位期，往下跌的空间不大，只是政策控制的时间长了，一些企业在资金回收方面会有一些促销，一个明显的调价还会对之前买房的客户造成很大的影响，对公司自身的品牌塑造非常不利。