重庆分站
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昨日，有着“楼市风向标”意义的重庆秋季房交会落下帷幕。来自市国土房管局的数据显示：截至昨日下午5时，为期四天的秋交会共成交各类房屋4657套，成交建筑面积40.46万平方米，成交金额25.87亿元。那么，秋交会的成交数据是否符合市场对后市乐观的预期?各类业态具体的成交情况呈现出怎样的风向?对购房者而言，这些数据有何参考意义?商报记者对组委会、参展的业内人士、市场**进行了调查采访。
各类房屋成交总量商品住房成交量商品住房成交建面各类房屋成交建面
高屋商品住房建面均价**低密度住房建面均价装修房建面均价多层花园洋房建面均价
数据解读
成交
售房4657套 交易额近26亿
解读：各大新政利好，房企促销跑量
市国土房管局的统计数据显示：截至19日17:00，本次房地产展示交易会共成交各类房屋4657套，建筑面积40.46万平方米，成交金额25.87亿元。在成交房屋中，商品住房成交2627套，建筑面积25.09万平米。
从现场来看，几乎**以上的楼盘都推出了让利、促销的活动，其中，主城*低折扣达6.3折，7折、8折促销字样频繁亮相。“目前房企仍面临库存消化问题，今年前三季度未完成的交易量，要靠四季度来冲刺。”
“今年秋交会，房企参与度也非常活跃。龙湖、金科、保利、晋愉、力帆等多家房企都带来了旗下的全线产品。不少楼盘都带来了五个以上的项目。”市国土房管局相关负责人表示，除了房企积极参展之外，今年秋交会的人气也相当“旺”，也正是买卖双方的积极参与促使秋交会取得了较高的成交量。在本届秋交会上，80家房企带来了170个项目，其中有69个推出了各类优惠措施，这也为购房者提供了较多的选择范围。
价格
高层商品住宅建面均价6084元
解读：价格低、供应足，购房正当时
今年秋交会，高层商品住房建面均价6084元/平方米;**低密度住房建面均价9861元/平方米;多层花园洋房建面均价6992元/平方米;装修房建面均价8855元/平方米。
在秋交会现场，3980元起“**”华岩、4499元起享大学城**生活、4888元起坐拥龙洲湾、4900元起买商铺，各种楼盘折扣令人“眼花缭乱”。“今年以来房价一直下行，而秋交会更是成为房企打折促销的主战场。”一位房企负责人表示。
“无论从市场价格、供应，还是房企的服务来看，都是购房者出手的*佳时期。”重庆市房地产业协会会长莫元春说，政策方面，央行“认贷不认房”的新政已经落地实施，而且重庆一直没有实行限购。同时，多数房企又处于年尾“以价换量”的阶段，促销和优惠的活动都相对较多，楼市供应也相对充足。
业态
高层交易量占比近半
解读：刚需仍是主力，改善型需求在分化
从各业态的成交量来看，高层商品住房成交2182套，建筑面积19.72万平方米;**低密度住房成交103套，建筑面积1.91万平方米;多层花园洋房成交168套，建筑面积2.04万平方米;装修房成交174套，建筑面积1.41万平方米。
上述数据显示，高层刚需楼盘占据成交量的47%，仍是此次秋交会的成交主力。同时，刚需楼盘也是各大房企在秋交会上销售的主力产品，除了供应量占比较大之外，这类楼盘的优惠力度和促销活动也相对集中。
花园洋房、别墅等则出现了两极分化。“主打实惠的低总价洋房别墅，以及追求品质的低密度豪宅，这两头已成为了中**市场的主力。”重庆中原二级市场总经理朱泉德告诉记者，除了房贷政策利好外，市场的进一步细分，也增加了改善性楼盘的销量。
在二手房方面，二手房成交634套，建筑面积5.64万平方米，成交金额2.63亿元;其中二手住房成交598套，建筑面积5.14万平方米，成交金额2.35亿元;二手非住宅36套，建筑面积0.50万平方米，成交金额0.28亿元。
“由于成交期相对较长，二手房的成交量将在十月之后得到进一步释放。”大业兴董事长蒋斌表示。另外，从成交情况来看，江北、渝北、南岸仍是二手房交易*为活跃的区域;学区房、轻轨房、医区房则是*受欢迎的房源类别。
亮点点击
走心配套：教育交通
教育资源、交通配套，是市民买房过程中*关注的问题。在香港置地约克郡展位上，陈先生就对项目的教育、轨道配套相当满意，“虽然在照母山区域，他们项目的价格相对较高，但考虑到人民小学、轨道5号线的配套，**可以接受。”这样的思维在二手房方面也有所体现，一位张姓二手房中介公司工作人员告诉记者，在主城核心区挑选具有成熟配套房源的购房者占据较高比例，“虽然相比一些新兴区域的一手房源，成熟区域的二手房价格还要高些，但他们更愿意能够尽早享受到较好的配套。”
吸睛利器：刚需楼盘
在本次房交会上，各开发商都集中推出刚需房源，成为吸睛利器。在中海**社区，套内74平方米的两房成为众多购房者关注的目标，肖女士带着儿子儿媳刚刚交了购房定金，她说：“房交会多少都有点优惠，我们也是等到这个时候才来买房的。”位于华岩新城的美每家·美华星都在房交会期间加推了3号楼小户型住宅，仅 18日**就销售了45套。业内人士分析，前几个月积压的购房观望人群受房交会多重优惠影响，纷纷开始出手，尤其是刚需购房者，经过几个月的等待，在房交会期间释放了购房需求。
积累客户：投资型物业
重庆·中国进口食品城作为政府重点扶持项目，在房交会上一亮相，就颇受人瞩目。作为投资型项目，不少看房者对该项目产生了浓厚兴趣，房交会期间有600多组客户到访销售中心，其中不乏一些外地客户。肖先生来自广东，在糖酒会看到进口食品城项目，于是特意来到房交会了解重庆的房地产市场，尤其关注进口食品城这类专业型投资产品。同样是新项目的九汇元尚元，把房交会作为项目的一个形象展示平台，仅3天时间就吸引了400多组到访客户，为接下来的开盘积累了良好客户资源。
后市展望
楼市或稳步回暖
“无论从秋交会的成交量看，还是近期楼市密集发布的政策来看，都有利于地产市场的逐步回暖。”上海易居研究院研究员严跃进说，尽管利好政策给楼市带来了信心，但是多数房企都面临着“去库存”的问题，因此短期内出现大涨的可能性并不大。
“房贷、公积金、税收等政策的调整，为四季度的房地产市场注入活力。这些利好消息或许不会直接刺激楼市销量大幅增加，但是却传达出了乐观的政策信号。而且，不排除未来还会有更多利好消息出台。”重庆中原地产二级市场总经理朱泉德告诉记者，在利好消息的刺激下，楼市将企稳回暖。朱泉德认为，四季度楼市或将迎来一个量升价稳的阶段，但是量价都不太可能出现大幅度反弹。
