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style="margin-bottom:10px">春节前夜，深圳、杭州、上海接连闪现的三个“地王”，马上又让一些想要购房的人不淡定了。2013年，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品室第价格同比上涨了20%以上，远超出处所**在岁*拟定的调控方针。2014年伊始，土地市场再次闪现“地王”扎堆的现象，让人们对房价再涨担心。京沪杭深*月地金超千亿元开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高。克而瑞研究核心数据显示，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出让金已经攻破千亿大关。1月23日，深圳前海贸易用地T201-0080宗地公然招标出让，事实下场以134亿元、楼面地价28113元/平方米成交，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王记实。同日，融信投资集体以33.84亿元拿下杭州西湖区翠苑单元地块，折合楼面价2.94万元/平方米。
1月28日，方兴地产成功拍得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，该地块初始价格为47.73亿元，事实下场方兴地产以101亿元成交，溢价率达111.59%，楼面价47609元/平方米，成为当地室第用地总价地王。据业界人士先容，当前该区域周边新房的价格在4万元-5万元/平方米，二手房房价在3万元-4万元/平方米，估计方兴的项目未来入市价格在8万元-9万元∕平方米，对周边的房价无疑有带动浸染。易居(中国)控股有限公司履行总裁丁祖昱感触，此次土地拍卖预示着全数闸北区的室第房价将**4万元/平方米以下的时代。1月16日，北京土地市场**成交8宗土地，卖地收入高达113亿元。遵守北京市土地清算储蓄核心的数据，在暂停了4宗地块的出让往后，1月以来北京的经营性用地市场仍创下单月成交20宗地块、出让金总额超400亿元的记实，是旧年同期的10倍还要多。杭州市主城区1月以来共成交土地22宗，总成交额达298.5亿元。
上海绿地集体董事长张玉良感触，2014年一二线及省会城市还是市场焦点，主流斥地商在这些城市仍然会寸土必争。绿地集体下一步也将**加强华东、中部及珠三角地区**城市的布点和深耕。土地单价高会否带动房价涨？进入2014年，随着土地生意的***，部分区域的土地成交单价已超出超出该区域的在售楼盘价格，即“面粉贵过面包”，并带动周边二手房跌价。房价会不会上涨?这一年还将涨若干很多若干好多?华夏地产市场研究部总监张大伟感触，土地市场与房价有慎密慎密密切的关系，今朝土地市场的*爆景象预示着一二线城市的楼市酝酿着更大的涨幅，遵守正常的上市发卖，价格将比此刻的价格高很多。若是没有更有力的调控步履，或者今年的货币加倍宽松，那么一线城市的房价仍然会有上涨两三成的可能。但也有很多**感触2014年房价实在不会较快上涨。
丁祖昱称，当然2014年**全国性的楼市调控政策的可能性不大，但市场本人的调剂机制会阐扬更大的浸染。2013年中国楼市已然见顶，2014年房地产市场可能将遵守各城市的供需关系或高位盘整、或触顶回落。就房地产市场成交量而言，2014年一二线城市的成交量将稳中有跌，三四线城市则广泛看跌。对于房价，除北京上涨幅度较大外，上海、广州、深圳的房价将稳中略有升，而二线城市压力早已凸显，三四线城市更是有向下调剂的趋向。房地产**杨红旭估计，2014年全数房地产市场会在高位震动中有所降温。房地产调控政策仍然会延续2013年的态势，不成能大幅放松，但将更强调分类**，因地制宜：一线城市从紧，二线城市维稳，三四线城市将有所放松。此外一方面，2012年下半年至2013年，我国楼市的需求暴发得斗劲畅旺，在暴发往后会有一段时刻的休整。一二线城市商品室第求过于供很多**倡议，从**来看，一二线城市的商品室第仍然求过于供，出格是房价上涨的部分远超出居民的收入增长程度，购房越晚压力越大。
上海华夏地产研究咨询部总监宋会雍暗示，近期，从一手房逆市供给的*力和土地市场持续**不下的溢价率来看，市场决定决定信心仍斗劲剖断。可以预判，春节后的成交反弹会很有气力。上海白领崇高尊贵一贯悔怨在2012年的春季错失了一次购房的好机缘，他所看中的一处学区房在不到两年的时刻内价格涨了60%，总价从300多万元已经上涨至500多万元。“那时只是一念之差，咬咬牙也就买了，此刻连*付也付不起了。”丁祖昱感触，对于自住型购房需求来讲，只要看中、有支出能力，该出手时就要出手。可是对于投资型住房来讲，应当谨慎，必须考虑到限购、限贷以及税收方面的成分，生意本钱较高，影响投资收益。杨红旭则倡议，未来十年，房价涨幅将小于畴昔十多年，也即全国房价均匀涨幅将由高于居民收入增幅转为根底持平，或者略低于后者。
