小区绿化与宣传不同咋办?可要求调房价作补偿

接房时发现房屋实际面积与购房合同有差别怎么办？发现小区绿化与开发商广告宣传的有差别怎么办？昨日，重庆图书馆举办讲座“关于房产的那些事儿”，西南政法大学法学博士徐洁向市民讲解了很多关于房产的法律方面的知识。

购房者只承受面积误差3%

在实际购房中，一平方米的面积可能关系到****元，是很多普通购房者一个月甚至几个月的收入。如果在交房时，发现室内实际面积与合同上的不同，消费者应该怎么办？“如果实际面积超出合同面积在3%以内，购房者只需按合同约定据实结算；如果超出3%以上，购房者可要求解除合同，或者自己只承受3%，其余部分由开发商自己填补。”徐洁说，如果实际面积比合同上小于3%，可要求开发商返还相应房款及利息；如果小于3%以上，超出部分应由开发商双倍返还房款及利息。

绿化与宣传不同可要求补偿

讲座现场很多市民提出，入住小区后发现其绿化与开发商卖房时**的有很大差别，有的甚至连**的游泳池也不见了。

“2003年，*高法的司法解释就规定，开发商卖房时在广告中的**应视为合同中的一部分。”徐洁说，购房者可依据这一条，选择与开发商解除购房合同并要求其返还房款及利息，或者要求其调整房价对购房者作出补偿。

故意隐瞒修变电站**欺诈

部分购房者签了合同后，才得知小区附近要修变电站。在全国范围内，屡屡因为类似情况而激化购房者与开发商的矛盾。

徐洁说，如果开发商知道小区附近要修变电站，却没有在签购房合同时告诉消费者，这种行为**欺诈。购房者可撤销合同，并要求开发商返还房款和利息。除此之外，还可要求开发商赔偿机会成本。“因为与这个开发商签了购房合同，让消费者放弃了购买其他房屋的机会，在这个过程中房价上涨，便是消费者面临的损失。”徐洁说。

遇开发商一房多卖可索赔

市民买房后，都是交房后一段时间开发商才为其办好房产证，而在这期间突然有人拿着此房的房产证让你搬走，这种时候怎么办？

这就可能涉及开发商一房多卖。徐洁说，开发商这种行为**欺诈，购房者可举证向**起诉；购房者也可与开发商解除合同，要求其在赔偿房款及利息外，还要作出惩罚性赔偿。一般来说，罚款金额等于或小于房款的金额。

这只是“悲剧”出现后的**手段，是否可以提前预防呢？徐洁说，签了购房合同后，购房者可拿合同到房屋产权权属登记中心进行预告登记，防止开发商一房多卖。