2014房交会上优惠多需认清开发商小“花招”

被认为重庆第一会的春季房交会在重庆国际会展中心举行。此次的房交会上，各个开发商的优惠政策令人眼花缭乱，小编为你梳理了开发商的优惠手段，一起来分享下吧。

优惠折扣、面积赠送、特价房源……昨天开幕的春季房交会上，各个开发商的优惠政策令人眼花缭乱。

为市民梳理了几条开发商惯用的优惠伎俩，希望购房者能够避开这些“地雷”。

买自住房最好别碰“特价房”

人无完人，房子也一样。尽管开发商在设计施工过程中会尽量做到完美，但最后难免有部分房屋有瑕疵。这时候，开发商就会通过特价房的形式，将这部分房源出售。

据重庆晨报记者了解，通常情况下，特价房源会集中在顶层或者底楼，并不是想象中的“随机”挑选。据某项目置业顾问程东透露，因为可能存在漏水、冬冷夏热等问题，所以有的开发商会把这部分房源低价处理。同样，底楼、管道层及遮光、噪音较大的房屋也都集中在特价房的行列里。程东告诉记者，开发商其实并不存在刻意隐瞒的嫌疑，“消费者看到‘特价’的字样，就应该知道‘一分钱一分货’的道理。有的人觉得无所谓，而且便宜，自然也就买了。“

不过程东也提醒到，如果今后打算自住的市民，最好还是综合考虑，不要贪图便宜而冲动购买。“实力较强的开发商，在房屋出现漏雨等情况后会积极处理，但如果开发商实力较弱，出现问题后很难在第一时间解决，这对居住舒适度很有影响。”

别急于下叉先实地考察

在展会上，有的开发商为了制造项目销售火热的情况，会将部分尚未出售的房子标上“已售”字样，配合置业顾问富有激情的演说，消费者很难不心动。程东告诉记者，购房者在下单之前，最好能去项目售房部看看，现场来访人数是多是少、意向客户停留时间的长短，有多少客户在计算预算清单，都能直观的反映项目销售情况。如果项目销售不理想，不用急着在房交会上定夺，事后到项目销售中心咨询挑选，也能享受到和展会上一样的折扣。

除此以外，有的开发商会在项目前一期期销售接近尾声时，会着重推销后一期楼栋。这时，为了吸引眼球，他们也会推出部分低价房源以赚人气。但在记者调查中却发现，这一部分所谓的“特价房”实际上是没人要的“处理货”，且价格已比当时出售时高出许多，只是略微低于将要推出的新楼栋。消费者在下单之前一定要咨询清楚，如果的确是上一期尾房，那还可向置业顾问申请在特价基础上，再给予少许折扣。

不要轻信置业顾问销售说辞

“姐姐，在这样的地段买我们大社区大配套，以后不涨才怪”，在展会现场，这是置业顾问对购房者常说的一句话，而其他类似于“低价不再有”等销售说辞也很容易让购房者心动。但事实是否如此呢?

据记者了解，早在几年前，九龙坡某大型社区均价就已达到8000元，而几年之后，最近项目的宣传单页上，仍在9000元以内。有业主向记者抱怨，当初就是听信了置业顾问的介绍，说以后这里的房价肯定会大涨，才迫不及待的购买。

在销售现场，部分置业顾问为了促进销售，会给予购房者一些虚假的价格承诺，但事实上这样的承诺很难兑现。对于价格，购房者还是要有自己的判断，切不可为了置业顾问的无尽吹捧而盲目购买。