北京房产创历史新低

根据北京中原市场研究部统计数据显示，截止12月27日，年内北京新建住宅总签约面积为940万平米，预计全年成交量在950万平米以内，环比去年下降23%。相比2008年的“地产寒冬”也下调了接近200万平米。成交总面积创出*近十年的新低。

同时，北京年内新建住宅签约总套数为89421套，预计全年新建住宅签约量在9万套左右，同比去年的11.1万套下调了18%，较2009年的17.9万套更是下滑了51.7%。

北京市房地产交易管理网也显示，截至12月25日，北京市新建商品住宅库存达到12.42万套，较限购实施**天的库存量上涨33.69%，库存面积高达1564万平方米。

中原地产张大伟表示，持续的限购政策，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐渐消耗。同时5年的纳税证明等条件也使得越来越多的投资客开始离场。此外贷款收紧，让部分刚需难以入市。而随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，开发商小幅的让利将很难吸引到购房者。因此他预计2012年北京的楼市销售与今年相比并不会有太大的改观。

根据北京建委网站数据统计显示，截止12月27日，年内二手房住宅交易套数为120651套，预计全年在12.1万套左右，较2010年和2009年分别下滑38%和55%。

据了解，从今年4月开始，北京已经连续8个月二手房单月成交量低于万套。而*近三年来月低于万套成交量的月份合计为12个，其中有9个月出现在2011年。虽然在12月份上旬出现了因税费调整导致的成交量暴增，但在调整结束后的12月中旬，二手房签约量马上缩致920套。

此外，截止日前，北京年内二手房均价为22860元每平米，同比2010年全年均价22860元/平方米，上涨了7.6%，但是从9月份开始，二手房均价明显出现下调，成交价格在11月更是跌到了21550元每平米，环比10月份的22090元/平方米下滑了2.4%。

12月28日，在北京出让的两地块中，郭公庄地块便被金隅大成开发有限公司以91700万元的底价拿走，楼面价仅6033元每平米，较此前的周边项目的楼面价格下降了近30%。另一地块则被北京富源盛达房地产开发有限公司以69800万元获得。虽然不是低价成交，但该地块的楼面价仅为3025元/平方米。

同时，住宅类地块的楼面价也有了明显下调，从2010年同期的1810元/平方米，下调至今年前11月的1495元/平方米，下调幅度为17.4%。

小编结语：受限购影响，部分二手房业主出售以后不能再买，使得房主不愿意下调价格。同时，相比商品房税费，二手房交易环节税费较高，也影响了房源的流通。租赁市场的好转，也导致部分卖房的业主转售为租。