买房阴阳合同是什么?阴阳合同怎么回事有什么影响?

房子是每一个家庭每一个人都必须要面对的问题，现在没有房子就是各种为难，寸步难行，不少人会选择先凑齐一个*付来买到房子，但你听说过阴阳合同吗?

因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的*低值*为计算基数确定房贷额度，“*付贷”、“消费贷”、“***套现”等将被市场剔除，防止资金违规流向房地产。

什么是阴阳合同

所谓阴阳合同其实是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

对楼市有何影响?

这个政策的实施，将对楼市产生重大影响，它只影响二手房、基本上不影响新房。

新房交易很简单，现在基本上是**定价，每套新房价格在楼盘发售之前已经完成了审核、备案。所以，贷款的时候按照备案价就可以了，没有争议。

二手房则不同。目前在二手房交易中，存在四个价格：

1、真实成交价;

2、银行贷款时的评估价;

3、合同备案价;

4、**评估价。

由于房价变动很快，二手房交易又存在阴阳合同，其实**、银行搞不清楚真正的成交价。比如甲乙双方在深圳买卖一套100平米的二手房，约定成交价是1000万元。但买方希望多贷点款，向银行提交的贷款申请上可能是1200万成交。如果银行配合，或者有熟人疏通，往往可以做到。

但为了避税，到房产登记部门提交的备案合同上，是尽量少写的。如果可能，恨不得把成交价写成1分*，或者赠送。于是，**就给每套旧房子设定一个官方评估价，便于在交易的时候计算税款，防止税款流失。通常情况下，**会把评估价定低一些，一来让利于民、二来防止产生争议。一般来说，**的评估价相当于市场价的7成左右，每年会调整一次到两次。

目前在实际操作中，二手房的合同备案价和**评估价逐渐合一了。除非是凶宅交易，真的是价格很低，这种情况下应该是可以审批的。

按照*新的文件，买二手房的时候通过做高评估价，*终降低实际*付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了。在上述“4个价格”里，“**评估价”显然将成为*重要的交易基准，银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了二手房的*付比例。

比如还是上面说的那套100平米、实际成交价1000万的房子。假设**评估价是750万，这时候贷款的基准价格只能按照750万计算，而不能按照1000万了。(买卖双方想以750万以下价格备案，官方轻易也不会允许，因为这意味着税收流失，除非真的证明是凶宅之类的。但这样做，贷款额度只能进一步降低)