“不动产登记”实施一周 重庆二手房未现降价潮

《不动产登记暂行条例》(以下简称“不动产登记”)已正式实施近一周，那它对重庆的二手房市场有没有造成冲击和实质影响呢?近几天，记者走访了主城区内部分二手房中介门店，发现在门店挂出的二手房房源信息中并未出现“因‘不动产登记’降价销售”的字样，而在部分门户网站二手房重庆*页里，也没有出现因“不动产登记”而急售的房源信息。

对此，钢运地产重庆负责人谭琥霖分析道，由于“不动产登记”认定标准还未落地，比如按揭贷款、房产税的认定，所以并未对重庆市场造成实质性影响，因此，挂牌量没有明显增长。

房价

重庆二手房价格依然坚挺

此前，《不动产登记暂行条例》正式公布后，曾有**预言：“不动产登记”的执行将有大量二手房房源*着入市，从而引发“降价、抛售潮”，但记者调查后，发现重庆并未出现这样的情况。

南岸区一家二手房门店房产经纪向记者介绍，目前，南岸区的二手房均价在7000元至8000元，而地段、周边配套以及户型好的房源价格则会在9000元上下，比如，上海城、溯源居等，这和去年的价格基本持平，即便是降价房源，价格也在7000元左右。而备受市民关注的江北片区二手房，以单价在8000元至10000元的房源居多。

“由于‘不动产登记’波及重庆还有很长一段时间，大部分客户认为这一政策不会影响自己，所以房源价格还是比较坚挺，客户基本不肯亏本销售。”这位房产经纪表示。

对此，中原地产重庆总经理肖仁启认为，“不动产登记”信息释放已久，大部分市民已经有了一些认知和分析，但在相关认定细节落地之前，他们还是会根据自身情况，选择合适时机、合适价格出售物业，短期之内，“不动产登记”条例对重庆二手房价格不会造成影响。

销售

重庆二手房未出现抛售潮

既然“不动产登记”没有影响价格，那么，又是否会引发业主趁机抛售的热潮呢?

昨天，记者登录钢运在线重庆网站，发现处于急售状态的二手物业共有749套房源，仅占总量的8%，而当进一步输入“不动产登记”筛选条件时，网页并没有显示任何房源信息。

随后，记者点进了部分急售房源的链接主页，发现主页里也没有任何关于“不动产登记”条例实施的描述信息，钢运地产南岸店的一位房产经纪告诉记者，目前，他手上的急售房源还是因为业主缺*、急于换房的居多，几乎没有降价房源是因为“不动产登记”实施的影响。

这一观点，记者在中原地产重庆站二手房网站上也得到证实：急售、降价房源数量仅占总量的13%，且原因基本是“业主资金周转急用*”、“工作变动换房急售”等，并未出现“不动产登记”条例实施的影响。

谭琥霖告诉记者，根据近期的销售情况，节后至今的挂牌量并没有明显变化，因为“不动产登记”条例的*批试点城市并没有重庆，再加上还未和信贷政策、税收政策等认定标准挂钩，比如说，按揭贷款的认定、房产税的认定等，所以，短期内不会对重庆二手房市场产生冲击。