买二手房屋顶漏水3年楼上那家不现身咋辦

昨日，渝北区红石路，周叔建家厕所天花板的涂料已经起壳，轻轻一碰就往下掉记者张路桥摄

52岁的周叔建花了近20万买了渝北区红石路16号一套房，可近3年来屋顶一直漏水，楼上业主却一直不在家。物管代表楼上业主修理后，周家漏水的情况并没有改善。昨日，周叔建找到物管希望解决这一问题，物管却**提供楼上业主的联系方式。

20万买二手房20天后漏水

昨日下午1时许，记者来到该小区B幢9-2的周叔建家。走进厕所，天花板一半面积已经起壳，脱落的涂料块悬吊在顶上；旁边墙壁已经起皱，摸上去湿润冰凉。与厕所相邻的厨房墙面上半部也同样出现了墙面起皱的现象，甚至长有黑色的霉菌。

周叔建说，他原是涪陵的农民，为了方便儿子在重庆读技校，硬着头皮东拼西凑了18.6万，于2006年8月买下了这套二手房。加上手续费和装修的费用，他共花去了20万。“20天左右，新房装修完成，厕所和厨房却开始浸水。”周说，楼上10-2业主长年不在家，他想找该业主寻找漏水原因，却没有办法。

因拒交物管费两度成被告

去年5月、6月，周叔建多次找到渝北区龙溪街道金紫山社区，希望督促物管解决这一问题。小区物管祖洪飞经理说，去年3月他才开始接手管理该小区，当时他想尽办法联系到10-2业主，并拿到对方交给自己的钥匙进屋检查漏水原因，发现是10楼上面的顶楼晒坝漏水，并通过10楼再浸水到9楼。经过协商后，10-2业主出*已在顶楼覆盖一层卷材，防止漏水。

去年5月开始至今年2月，周叔建**缴纳物管费，共拖欠200余元。“9-2不缴纳物管费，物管没有义务继续为他服务。”祖经理说，为此他先后两次将周叔建告上法庭。在渝北区人民**今年4月的民事调解书上，记者看到，**规定物管在今年4月30日前解决漏水问题，并责令周叔建补交物管费。“时间已经过去这么久了，物管**没有管漏水的问题，我怎么补齐物管费？”周叔建认为，是物管故意拖欠维修时间以及没有尽全力检查原因，才导致一直漏水三年。

物管**提供楼上联系方式

祖洪飞表示，在得知周叔建家继续漏水的情况后，他已经多次联系楼上业主，但10-2的业主不现身他也没有办法。他建议，周叔建应将楼上业主告上法庭来解决问题，但同时**提供楼上业主的联系方式。

昨日下午3时许，周叔建再次找到负责处理此事的社区主任，因为主任不在他又找到社区民警。廖姓民警表示没办法后，他又找到新牌坊派出所。*终得到的结论，仍然是找物管。

随后，记者联系上渝北区房管局物管科，一名不愿透露姓名的工作人员表示，物管有保护业主个人信息的义务，业主的电话号码确实不该向其他人透露。

律师说法

可将物管和楼上业主告上法庭

渝经律师事务所邓小峰律师说，一般来讲，物管合同里往往约定，小区物管负责管理小区公共部分的水电气，如果出现问题应及时通知相关职能部门；如果是业主房屋内的纠纷，物管有责任积极联系相关业主。如果因为物管不积极提供电话号码，导致有业主出现经济损失，应由物管和楼上业主共同承担责任。他表示，因为目前不清楚漏水的是公共部分的管道还是房屋内的管道，可将物管和楼上业主作为被告共同告上法庭，争取应得的权利。