2018房产调控怎么样? 未来楼市趋势是什么?

年3月份开始，楼市就经历了一场****的楼市大调控，据数据统计，仅去年一年，全国发布楼市调控的城市就有110个，发布的次数更是达到了270次以上，在各项调控政策的约束下，楼市终于回归理性。那么未来楼市趋势会是什么呢?

在楼市的调控下，全国一二线城市降温明显，部分一二线城市出现了房价下跌的情况。随着楼市供给侧结构性改革的深入推进，在抑制楼市需求和防止房产泡沫方面取得了*大的成效。一个局面被抑制，而新的形态又将出现，楼市今后的路又将怎么走?

楼市长效机制的建设正在加快步伐

如果说去年是楼市调控的起点，那么今年就是楼市调控的关键期。经过一年的楼市调控，楼市终于逐渐达到预期。而**给我们的信息是，楼市调控不会放松，正如2018的****，各省份的**报告内容直接对焦楼市，稳中求进是核心。安居客房产研究院*席分析师张波还表示，预计今年的全国“**”对于楼市的**调控和对住房租赁市场的建设发展会是热议的焦点。

值得关注的是，从国家***公布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据我们可以看出，全国1月份出现房价上涨的城市有52个，相比去年12月份减少了5个。可见，今年的楼市调控不仅不会放松，还要加快步伐，而长期提出的租购并举将成为核心点儿。势必要将楼市发展成租购并举，回归房子居住属性作为楼市发展的长效机制。

随着楼市长效机制建设的加快，房地产市场达到预期效果后，直接影响有三个：1，楼市调控*要的点就是抑制房价的上涨，各地区**，因城施策对应过高的房价，在抑制房价上*直接的就是控制房价的无理上涨。2，刚需购房更加理性，楼市调控让刚需购房者根据自己的实际需求，不盲目入市，趋于理性。3，房价走势成谜，房价不断呈上涨趋势的时候，人们会认为房价会继续上涨，如今楼市房价稳定，再加上楼市调控的不断加深，我们很难预测房价是涨还是跌。

随着楼市长效机制的深入，直接的结果是局面将被定型，促进楼市平稳发展将会成为政策的*要目的，楼市长效机制会逐步建立起来。而那个时候，就**需要政策这之手再多做什么了，短期的行政手段就会渐渐退出市场。毕竟中国就是一个实行市场经济的国家，楼市出现问题，政策出来踩两脚，问题一旦解决，也就是该退场的时候了。

未来楼市将继续利于刚需

**停止对楼市干涉的前提是什么?当然是楼市发展局势已经达到了预期并且在短时间内都会按照所期望的效果去发展。再看**调控的目的是抑制房价，保障刚需，并运用市场化手段来发展租赁市场，形成租售并举的态势。而今年楼市正在实现土地和住房的多主体供应。可预知在短时间内，房价不可能会暴涨，而刚需就比较收益了。

可见，今年楼市将继续偏向于刚需发展，而与往年楼市调控不同的是，此次楼市调控新增了租售并举的内容，楼市**以买卖房为主体。随着长效机制的成型，**这只有型的手将渐渐还归于市场这支无形的手，而未来楼市要怎么走，就看市场这双无形的手怎么摆了。