买房时购房定金该交多少?哪些情况下可以退定金?

2018-01-04来源 : 互联网

新房二手房都要交定金,究竟该交多少定金?交定金该注意哪些事情?可能很多人还不是很了解。可以退定金的情况有很多种,购房者能不能退定金,**要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件。下面窝们就一起来看看哪些情况下可以退定金!

什么是定金?定金该交多少?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的**作为担保的担保方式,只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的**。

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

交定金注意事项有哪些?

1、一定要签协议

交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上**,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,就不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为**合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金事宜写进协议书

在买房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能**之后买房交易顺利进行,*好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。

什么情况下可以退定金?

1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。

2、新房开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。

3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

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