你连卫生间都买不起！27万/平刷新上海豪宅单价记录

上周上海楼市供应有**性增长，入市面积为24.1万平，环比增加93.1%。位于浦东陆家嘴板块的汤臣一品，在17日及18日连续有两套房源成交，并且*高成交单价为27万/平，刷新上海住宅*高单价记录。

27万/平方真的不是标题党，小编也没有乱说，上海豪宅单价真的被刷新了，27万/平!我猜卫生间的地也是27万/平吧，如果开发商有优惠可另当别论!!表怪我!表怪我。

上周(11.16-11.22)新房成交面积为34.2万平，环比增加5.3%。另外，成交均价延续小幅向上的趋势，为35086元/平，环比上涨0.5%。

值得一提的是，位于浦东陆家嘴板块的汤臣一品，在17日及18日连续有两套房源成交，并且*高成交单价为27万/平，刷新上海住宅*高单价记录。

上周上海楼市供应有**性增长，入市面积为24.1万平，环比增加93.1%。近期6万/平以上中**项目入市比较积极，上周此类项目入市面积达到12.3万平，环比增加105%。

上周入市面积*大的项目为浦东唐镇的“浦发华庭”，入市面积6.1万平，主推133平3房，网上房地产报价5.4万/平。

虽然临近年底，但近期中**项目延续比较好的交易势头，房企借机出货，因此推盘上有惯性延续。受供应支撑，预计未来个别**项目还会有所表现。

从上周热销盘TOP10看，除两个闸北**项目外，其他项目位于外环外、外郊环，登榜楼盘中浦东占了3个，宝山占了2个，青浦、杨浦、闵行各占1个，青浦的中信泰富朱家角隽苑、宝山的融创大宁北玉兰公馆以及浦东的仁恒公园世纪占据TOP10榜前三。

其中，位于青浦朱家角板块的中信泰富朱家角隽苑以15295平的成交量荣获上周销冠，成交金额高达约2.23亿，该项目主推公寓洋房，户型为90平2房、110平和130平3房，以及140平4房，毛坯交付。

位于宝山顾村板块的融创大宁北玉兰公馆成交7506平，成交金额约2.92亿，现阶段在售在售120平3房和130平4房，均为精装房，户型南北通透，配有地暖和中央空调。

位于浦东世纪公园板块的仁恒公园世纪以6883平的成交量获上周第三，成交金额约5.77亿，项目已于2015年11月8日首次开盘，在售户型93平2房、156平3房、230-245平4房、275平5房，精装交付，现购房有一次性付款可享97折，按揭可享99折的优惠。

位于闸北外滩湾域的中粮天悦壹号以5578平的成交量获上周第4，该项目已于2015年11月14日首开，首批推出了80套3-4房房源。房型有180平2+1房、220平3+1房。样板间现已开放，可预约参观。另外，项目距人民广场800米，约3公里范围内可达外滩、陆家嘴、南京路、淮海路等多个商务圈。

全市二手房成交环比微增1.6%

根据网上房地产数据显示，上周全市二手住宅成交约7732套，环比微增1.6%。

就市场来看，新增供应量持续萎缩，导致房源选择面收窄，带看量明显减少。但房东心态稳定良好，售房迫切度和诚意较低，保持高姿态喊价，尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域，报价较上月涨幅高达8%-10%，议价视买家付款方式而定，使大部分买家心理产生较大抗性，短期内处观望中，二手房成交存在较大阻力。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，上周国家统计局公布70个城市房价数据，上海10月房价涨幅领涨全国，基于较高的温度，个别项目近期有出挑表现。

10月虽是销售旺季，但是房价环比上涨的城市突然减少了12个。而且一直表现较好的一线城市涨幅出现收窄，三、四线城市则出现下跌，这也预示这轮政策效力消失殆尽。加上近期供应有后劲不足的迹象，预计月末翘尾的动作可能没有前几个月那么强势。