重庆分站
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市场预计，未来养老产业规模年均消费将达数万亿。这一*大蛋糕吸引了包括地产商、PE、保险等各路资金涌入。寿险大佬们凭借雄厚的资金实力，以**养老地产与普通养老地产“划清界线”，阻击了其他资金的*食。然而，国内*近几年才兴起的养老地产热，由于回收周期长，成功的运作模式仍在摸索之中，*额的投入能否达到预期的收益尚难预料。
*食养老“*形蛋糕”
如何拿地、建房，如何使养老地产**化?这是自2010年9月《保险资金投资不动产暂行办法》出台后摆在寿险公司面前的新课题。
目前，中国人寿在河北廊坊的**养老地产项目“国寿(廊坊)生态健康城”处于火热的建设之中。该项目占地约4平方公里，于去年11月开工，被确定为河北省2011年重点建设项目。
据上述知情人士介绍，该项目不仅仅有为老人提供的独立套房式的居住区，同时配有**商业区、健身养生区等，在医疗健康方面引进了国际上新兴的“养生健康物联网”管理模式，使得这些“尊贵”的老人无论在生活、医疗方面都与国际**生活接轨，“在不侵犯隐私的情况下，通过高科技技术将住在里面的情况都监测起来，包括环境、空气质量、辐射、水质、老人的安全状况等，如通过户外传感器，老人带在身上摔倒、躺在床上一两个小时不翻身都会自动报警。”
其他保险公司一样在觊觎养老地产这块大蛋糕，去年在北京昌平小汤山获取养老地产地块的泰康人寿，已开建“泰康之家养老社区北京旗舰店”。为此泰康人寿成立了“泰康之家投资有限公司”，负责项目的建设和营运，该项目投资35.5亿元，建筑面积约30万平方米，拟2015年使用，这正是与泰康人寿上述养老保险产品挂钩的**养老院。
此外，新华保险也将养老地产作为重要战略，目前已在西安、武汉建立两个健康管理中心，此外在北京延庆和密云的养老项目也获得了董事会批准。一些小型寿险公司也在*滩，如合众人寿在武汉蔡甸打造的“合众健康谷”早在2010年年底就动工了。
养老地产是一块*大的蛋糕，2010年国内老龄人口达1.78亿，该年城镇居民家庭平均每人全年消费性支出12265元，按老人消费水平仅为此数据一半估计，整个养老产业规模已达万亿规模;到2050年老年人占比达30%左右，养老产业规模将达5万亿元。
寻找高收益出路
如何寻找一种与寿险久期匹配、又能超越银行、债券等投资收益率达到7%左右的“高收益”呢?这是困扰保险公司已久的投资难题。
不动产开闸给了保险公司伺机已久的机会，经营长达20年以上的养老地产正好与寿险长达十几二十年的产品久期相适配，顿时成为众保险公司热捧的投资之一。
据一地产专业人士预估，养老地产的收益率低于**商业物业投资，但会高于债券投资，收益率在4%-6%之间，“**养老地产又更高一些，做得好能达到7%-8%左右。”目前保险公司的**养老地产项目有的才规划开建，有的则还是一张图纸，虽然养老市场的蛋糕*大，但是如何与市场对接并能与消费者形成共赢，各家保险公司能否成功运作，回收投资数十亿、数百亿的成本还是未知数。*都经贸大学保险系教授庹国柱认为保险公司的**养老地产投资大，回收期很长，“是不是能赚钱还很难说，入住率是关键。”
曾在美国对养老社区考察过的陈东升则充满信心，其认为老人养老入住一般超过10年，“相当于签了一份10年的酒店式公寓支票。”在美国成熟的养老社区，入住率达到95%。
目前，国内的**养老地产运营模式创新尚在摸索之中，现在普通采用的是会费制，先交数十万、数**的押金，然后每个月交数千或上万元。泰康人寿通过设计养老保险产品来锁定**养老客户群，亦是一种新型模式。
不过，另外一些保险公司则选择了观望，中国平安目前还按兵未动。
