回报率作为开店选址参考因素之一

想要开店的朋友，在商铺选择过程中，“回报率 一词经常出现。回报率的高低在一定情况下成为是否出手买铺的重要参考因素，有时它的作用甚至大过做生意选店*关键因素  地理位置。那么在选铺过程中，回报率究竟在哪方面体现?**地段是否就是好铺面标准?

可以把回报率看淡些

投资商铺，大家都想从中获得高额的回报，但对于投资回报率，很多人坦言并不知道具体应该如何计算。在柳邕路一带寻找店面的罗凡，想买间铺面，用于投资，或是开家制衣店。而决定铺面做何用途，她将拿回报率来参考。

对于回报率怎么算，在罗凡找铺过程中，一位置业顾问对其解释道，商铺回报率牵涉到很多方面的因素，例如商铺售价、周边商铺租金、银行利率等。不过说到底还是投资与收入*后的比例如何，能*到多少。

置业顾问用一个简单公式为罗凡做了社区商铺投资的演算。 如果拿来出租，购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-*付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价;如果拿来卖，购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉。

那么在购铺过程中，是买****的铺，还是买前景好的铺面?一位从事房地产投资多年的杨先生认为，对于商铺回报率看淡些。因为商铺回报率只是一个数据，它牵涉到各方面的数据时会变的，例如存贷款的利息，所选铺面区域的租金等，因此，按照目前计算出的回报率来衡量铺面的价值，有点不全面。比如说五星街的星河大厦，冲着成熟商圈的人气，如果按购买时设想的回报率8%，很多人买下来，还想着“冲 10%以上，现在不知道有没有达到3%-4%。

因此买铺还是要考虑诸多方面的因素，例如铺面本身所处的位置、周围的道路设施规划、消费人群的定位等等。

自主经营不一定买**地段

罗凡在寻铺过程中，也考虑过如果回报率不好，可以自己开店，因为学过裁剪，开家制衣店也不错。如果买铺拿来作为制衣店，罗凡认为它不适合开在多数人认为的商业**地段。**地段并不就是选铺**的选择，有些铺面选在一些相对偏僻的特定区域，如体育用品店、文具店等开在文体区，也好过在繁华的商业**地段。

因此买铺开店要看自己所擅长的技术适合于哪类人群。出于这样的考虑，罗凡放弃了**地段或写字楼集中的地段，通过深入考察市场，决定选择一个大型社区的临街商铺，也可以是目前区域发展不成熟的楼盘。选这样的店址，罗凡认为，第一是因为这里背靠一个大型社区群，保证了客流量;第二，家庭生活当中需要缝缝补补，这就确保了自己的专长能发挥;第三，看重楼盘后期的发展潜力，租卖都不赔。