“要发财，靠建材”时代终结?

随着红星美凯龙、华耀城两家大型建材市场迅速建设，周口大小建材市场已达到9处，业内人士分析说，周口建材市场已进入“战国时代”。那么，建材商户、装修公司对此会如何看待?谁将称雄周口建材市场呢?带着疑问，记者走访了业内人士——

“要发财，靠建材”时代**?

3月9日，在铁路建材城内，多家品牌店前门可罗雀，一些店铺门前还贴上了转让信息。市场显得冷冷清清，而在与该市场一路之隔的龙都红星建材广场工地上，工人们正如*如荼地施工。

“这是周口的第二家红星美凯龙了!”铁路建材城内，一位不愿透露姓名的商户说,建材城内已有一家红星美凯龙店，而正在建设的名为龙都红星建材广场，也是以红星美凯龙为主。该商户分析说：“周口的建材市场有东建材，东建材带动路两边自发形成了一个市场，加上铁路建材城、华耀城建材城、莲花路建材城、两个红星美凯龙，中原**商贸城等，有9处之多。”

在市场内，多名商户说：“建材城的发展和房地产发展相辅相成，房地产降温会造成建材城房租的下跌。但这两年房租一直在上涨，且幅度过大，每年上涨了30%到50%，这是很不正常的。虽然高房租会刺激商业地产的发展，但会陷入恶性循环。‘要发财，靠建材’的时代已经过去了。”

商户们分析，2002年到2012年是房地产的鼎盛时期，做建材确实**。但目前住宅销售的增长缓慢，造成市场需求不足，现在已经很少有新的建材产品进入市场。且市场是行家的市场，而不是新手的市场，20%的人把80%的利润都吃完了，也就是说只有20%的人**，其他的都是跟着混混。再加上网店对建材市场的冲击，灯具窗帘之类的消费者都选择上网买了，市场更难做。

没有那么大的需求量，为什么还要建设这么多建材城?一位不愿透露姓名的**建材商说：“现在周口建材行业发展过猛，一直新建建材市场多数是为了带动商业地产发展，炒商业地产是为了民住房的销售，有利于提高房价。建材城扩张的目的是和住宅销售捆到一块了。”

***还是会**

做建材真的不挣*了吗?某**家私品牌总经理冯保罗认为，做***还是能*一些*的。

冯保罗说，*先看位置和资源优势。周口现在经营比较好的建材城只有两家，剩下的建材城基本没啥人气，主要原因是市区内建材市场太多，而一些建材市场位置太偏僻，市场内没有能聚拢人气的***，没有形成资源优势。

除了地理位置和资源优势，周口建材市场还面临一个重要问题。冯保罗说：“市场缺乏好的物业管理，一些市场招商以后就不管了，没有专业的运营团队来进行操作，里面布局乱七八糟，谁想卖啥就卖啥，同样在一个建材城做生意，可大家明争暗斗把自己逼进了死胡同。”

逼入“死胡同”的后果是什么?冯保罗说：“对于***的商家来说，新建的建材城还会入驻，但是小商户入驻就不一定能盈利，因为一个新的建材城成长期大概要三年，比如郑州的红星美凯龙就用了三年时间才由亏转盈，在郑州红星美凯龙经营一年半的时候里面的商户几乎换了一遍，也就是说小点的商户几乎撑不过这三年的成长期。”

冯保罗认为，归根到底是因为周口建材市场已趋于饱和，周口城区受人口、经济等条件影响，并没有那么大的市场容量。“目前，据我个人观察周口建材行业，一两个大的建材城就能容纳下了，而且还得管理规范”。