美国富人为何热衷租房？

房地产开发商唐•皮伯斯(DonPeebles)和家人从佛罗里达的科勒尔盖布尔斯(CoralGables)搬到曼哈顿时，他决定将两套位于九楼的相邻的公寓合在一起，打造一个面积达4,750平方英尺（约合441平米）带七间卧室和九个卫生间的居所，透过房子的玻璃还可俯瞰上西区段的哈德逊河(HudsonRiver)。皮伯斯的妻子卡特琳娜(Katrina)花了两个月的时间布置公寓，挂上了他们收藏的一些抽象画，在厨房贴上了风格奇特的壁纸，还在起居室摆放了窝钉沙发。

尽管皮伯斯夫妇对房子的投入不菲，但是他们并不是房主，而是每月支付35,000美元房租把它租下。租房让他们可以灵活决定住在什么地方，可以随时搬走换个地方住。皮伯斯说：“我们的主要居所不必得是一项投资。”

美国一些具备购置豪宅财力的**当下宁愿租房住。他们一边保持资金的流动性，一边观望房产市场走向。但他们的租房生活也是相当惬意的。

越来越多买得起能显示身份的豪宅的人转而选择临时性的方案租一处豪华房产。有些租房者称他们不想把*套牢在过高的*付款上，转而把*投入金融市场或是自己的生意当中。然而，他们依然愿意每月花费数万美元租房来获得他们想要的生活方式。

结果就是，**租赁市场出现了大幅增长。房产估价公司MillerSamuel的总裁乔纳森•米勒(JonathanMiller)称，去年12月份，纽约月租金在15,000美元以上的公寓及排屋在市场上占比为1.3%，同比上升了0.5%。与此同时，租金也在迅速上涨，租金在15,000美元以上房子的租金中值年比上升了23.1%。租金的上涨反映出遍及全美的一个总体趋势：根据房地产研究公司Reis的数据，美国2012年第四季度的出租房空置率从2011年同期的5.2%降至4.5%，为2001年第三季度以来的*好行情。

曼哈顿房产经纪公司Halstead的经纪人阿斯特丽德•皮莱(AstridPillay)在去年12月为客户找了两套月租为35,000美元的出租别墅，还有一名客户出价100万美元欲将当前挂牌出售的一座排屋租下两年。她说，在其租房客户中，有许多都是刚刚卖掉豪宅的人，手头现金充裕，想等到市场再次下跌时再出手买房。其他一些经纪人认为，待售住宅存量有限也助推了租房市场。房产经纪公司Corcoran的经纪人诺博•布莱克(NobleBlack)称：“在目前这个价位上，你对市场上任何一所待售的房子都不会满意。”

纽约租房市场新近出现了三套月租在30,000至50,000美元的顶层公寓，它们位于曼哈顿下城的新建高层公寓楼NewYorkbyGehry，该公寓楼内位处高层的一卧室公寓的月租起价为5,500美元。该楼*大的一个单元是位于76层的一套顶层公寓，面积达3,800平方英尺（约合353平米），它还包括邻近一套供保姆佣人或姻亲住的开间式公寓。这套公寓的年租金可能超过600,000美元。

比佛利山：这处比佛利街(BeverlyDrive)上的豪宅为房地产*头莱昂纳德•罗斯(LeonardRoss)所有。威廉•兰道夫•赫斯特(WilliamRandolphHearst)生前曾在这里居住。该房产月租金为50万到60万美元。

房产开发公司RelatedCalifornia的总裁比尔•维特(BillWitte)称，加州**出租房的租金正以每年5%至10%的幅度上涨。该公司在旧金山有一座豪华出租公寓楼，还有几座正在建造当中，维特称租金已比经济衰退前的*高点高出10%。该公司位于旧金山市中心的40层楼的出租公寓楼TheParamount的租金如今已超过4.50美元一平方英尺，高于衰退前四美元的*高点。该公司一套1,190平方英尺（约合110平米）的两卧室公寓*近以每月6,850美元的价格租了出去。

在旧金山金融区楼高60层的高层公寓楼千禧大厦(MillenniumTower)，一套面积略低于2,300平方英尺（约合214平米）的两卧室公寓以每月15,000美元的价格招租。风投资本家汤姆•珀金斯(TomPerkins)在这栋楼拥有一套顶层公寓，退役的橄榄球四分卫乔•蒙塔纳(JoeMontana)也在此处租了两套公寓。

在洛杉矶，亿万**开发商瑞克•卡鲁索(RickCaruso)*近推出了位于比佛利山庄(BeverlyHills)附近含87套房子的公寓楼伯顿路8500号(8500BurtonWay)。他还刚刚在1月初推出了这栋大楼*珍贵的单元一套带全套家具月租金为40,000美元的三卧室公寓。卡鲁索在装修和布置这套公寓上投入了210万美元，定制了望加锡乌木材质的书架，卫生间贴了爱马仕(Hermes)壁纸。他说这是南加州租金*高的出租公寓。（在圣莫妮卡(SantaMonica)可俯瞰