重庆分站
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1.工业化城市：它是由近代工业文明发展而成的单一功能城市。人口较少，大都是某个或某几个大型企业的员工和家属。这种城市根据其工业项目的不同我们有可以对其分类为：矿业城市(如：克拉玛依、大庆、抚顺等)、重工业城市(如：鞍山、本溪)、轻工业城市(如：东莞、番禺等)，到了80年代开始又出现了电子及高科技工业城市，但都依附于大型城市周围，属于卫星城的范畴。
2.交通枢纽城市：一般这类城市是由两个因素产生：地理位置和行政区划。它们的建城时间都很早大多数都有**的历史，是商品和信息的集散地。我们也将他们进行分类：门户型(进入某个地区的必经之地：如山海关)、交叉型(几个交通干线交叉的地方：如武汉、郑州)、港口型(一个主要的出海港或内陆港：如大连、秦皇岛)、地区核心型(某个地区的核心城市：如沈阳、西安)。
3.混合型：两种城市功能的混合，其中很多是受**政策的影响形成。往往成为了特大型城市或城市群。我们也可以将其进行分类为：工业中心城市(依托围绕其周围的工业卫星城或园区发挥其交通枢纽的优势：如深圳)、经济贸易中心城市(依托其在经济和贸易方面的软硬件优势，大力开发新兴工业园区和工业卫星城：如上海、北京)、行政中心城市(*都、省府所在地同时也是工业城市：如北京、长春)。
在我们进入一个新城市选址前我们都应该对城市的性质进行分类来确定自己的业态类型、商品结构、目标顾客、价格带、竞争方法等。
城市功能区的分类：当我们确定了进入某个城市之后就要对其的地图按功能进行区域划分。一般我们对城市是这样划分的。居住区、工业区、商业区和行政区。下面我简单谈一下：
1. 居住区：大量的居民社区，人口密集。但往往有较强的*立性。人口流动较少，顾客的忠实程度比较高。
2.工业区：工厂云集，较多的工作人口，钟摆式生活方式。人口密度小，流动性也不大。顾客有忠实度，但购买意愿小。而商业购买居多。
3. 商业区：店铺云集，流动人口大，顾客忠实度小，竞争剧烈。租金高。市场影响力很大。
4. 行政区：**机关所在地，送礼和餐饮往往集中在此消费。顾客的忠实程度比较高。
5. 学校区：学校云集，有较强的*立性。人口流动较少，顾客的忠实程度比较高。
在我们与地产商谈判时，我们*先要确定的就是店铺所在地所属的功能区。之后才去确定是否开店，开什么样的店。这里我们要明确的是不同区域的适合业态是**不同的。而在很多老城区，功能区是混合在一起的。我们都要按实际情况来区分。我们一般的做法是将不同的功能区用不同的颜色标志出来，然后做综合分析。特别是在物业谈判前期，我们*先就要了解周围的功能区的分布状况。
