加盟快餐不一定稳赚 

租金高+客流减少 德克士东莞店两年亏400万关门

近日，西式快餐特许加盟品牌德克士位于东莞的**加盟店关门歇业，其拖欠物业2个月租金、水电费以及员工工资近20万元等问题也浮出水面。

德克士东莞店加盟商游先生接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，由于德克士在东莞的知名度不高，自2012年11月开业之后生意不愠不*，今年2月之后，客流锐减，生意愈发惨淡，开业至今累计已亏损近400万元。此外，面对每月占营业额三成的租金，德克士东莞店倍感压力，请求降租未获同意，加盟商运营资金周转出现困难直接导致关门歇业。

据记者了解，德克士是顶新集团旗下的餐饮品牌，与康师傅、味全等是兄弟品牌。目前德克士的全**店数量达到2200多家，与肯德基、麦当劳等坚守自营模式不同的是，德克士采取更多的是加盟模式，门店中有9成左右是加盟商，且更多在二、三、四线城市拓展。

拖欠物业十多万元/

据德克士官网介绍，上述德克士东莞店是德克士在东莞的**一家分店。该店位于东莞市南城区鸿福西路与莞太路交界处的腾龙商务大厦一楼，处于东莞市繁华商业中心。德克士东莞店分为上下两层，约240平方米。

9月9日上午，《每日经济新闻》记者来到德克士东莞店，一个较大的德克士广告牌挂在二楼墙面上较为显眼，店门已被“铁将军”把门，店内依旧留放着相关食品制作大型设备。店门上贴着两张告示，一张显示“因设备检修，暂停营业，敬请谅解”，另一张则是该大厦物业管理处的房租和水电费催缴单，在两张告示旁边是一个写着“旺铺招租”的电话。

随后，记者来到该大厦5楼的物业管理处了解相关情况。

“那个门面的具体租金、水电等事务不归我们负责”，腾龙商务大厦物业管理处一位工作人员对《每日经济新闻》记者表示，“虽然拥有那个门面物业的所有权，但已经把这个物业的经营权承包给了第三方，直接从第三方收取租金和水电费。”

“德克士开业快两年，下面通知是说设备检修，也不知道什么时候再开业”，德克士东莞店附近一家餐饮店的一位员工对《每日经济新闻》记者表示。

随后，《每日经济新闻》记者拨打了德克士门前的物业招租电话，接电话的正好是自称这家德克士门店的物业具体负责人的李**。“他贴出来的告示是说设备检修，但后面就没继续开业了，我们也不知道什么原因”，李**对《每日经济新闻》记者表示，“店面**游某联系不到，有两个月租金和三个月水电费没交，大概有十多万，游某和他老婆刘某的电话能打通，但没人接听。”

“今天是9月9日，如果等这个月底他们还没有露面来处理此事，肯定不会继续拖下去，我们将按照合同规定采取法律措施。”李**说。

加盟商称跟总部无关/

德克士东莞店为何开业近两年却面临关门歇业的境地?9月9日下午，《每日经济新闻》记者联系上了德克士东莞店的加盟商游某。

游某介绍，2012年11月15日，德克士东莞店开始试营业，“德克士在东莞的知名度不算高，经营起来相对来说比较困难，开业至今，至少有一年多处于亏损状态。”游某说，“之后期盼着市场能够逐渐好转，但今年2月以后，经营就每况愈下。”

“以前统计过，白天营业额在3000元左右，晚上则在6000元左右，客流减少后，白天和晚上都变成3000元左右，生意就越来越差，开业至今累计亏损了近400万元，”游某告诉《每日经济新闻》记者，以前一个月营业额是25万元，现在只有20万元左右。

游某坦言，房租成本是“不能承受之重”。

“从去年到现在，物业也知道我们经营很困难，我们希望物业支持下，降点房租”，游某说，“去跟物业谈降低房租事情，对方回应说，因店面地段好，降低租金的事情是不可能的。”

“一个月的营业额大概只有20万元，目前一个月要亏损近10万元，每个月开支包括房租、水电费、员工工资、货款和德克士加盟费，实在太大了。”游某说。

“这次关门歇业的事情跟德克士总部来说没有多大关系，现在主要是和物业的纠纷”，游某告诉《每日经济新闻》记者。

“当时拖欠了物业7月份房租和6、7月水电费，大约十多万，加上员工2个月薪酬6、7万元，总共大约20万元。”游某说，他希望将租赁的制作食品的设备归还德克士总部，拿回质押在德克士处的**金30万元，“扣掉设备部分，大约能拿回20万元，基本够支付房租、水电费和员工工资。”

游某表示，物业发生变卦，**同意他将设备拖走，“他们说我店面关门影响不好，担心不好租出去，不管我有没有*进货，还要我继续支付8月份房租，并希望我延长租期，可我已经没*了。”

游某表示，将会在近期与物业、德克士等相关方协商解决租金以及员工工资等方面问题。