泉州银联商厦在福州以6200万元成功拍卖

备受各界关注、曾有泉州史上“*大烂尾楼”之称的泉州银联商厦(泉州市区温陵南路远太大厦旁)，在历经四次拍卖之后，昨日，终于在福州以6200万元成功拍卖。

作为泉州城一座地标性的建筑，银联商厦从诞生伊始，就吸引了无数眼球。直到后来的数次易主，闲置长达近十年之久，以及四度流拍，有关银联商厦的种种身世传说，更是深深地烙在了泉州人的心上。

拍卖后的*新消息说，银联商厦被晋江某企业购得，将重新进行装修，投资经营酒店。但验收、产权等盘绕在银联商厦身上的诸多问题将如何解决？银联商厦的命运终将如何？这些仍将是泉州人密切关注的话题。

【成功拍卖】

全场仅应价一次

银联商厦*近的一次拍卖是2005年6月。

时隔两年五个月之后，商厦再次出现在公众视野中。今年11月初，福建中文拍卖公司发布公告称，将再次对银联商厦进行拍卖，拍卖参考价是在6500万左右。昨日下午，作为银联商厦的业主方，前往福州履行监拍职责的泉州工行相关负责人，向记者介绍了整个拍卖成交的经过。

据了解，拍卖从昨日上午9时开始。从拍卖公司发布消息至报名时间截止，共有两个竞买人缴纳了竞买**金。而拍卖的起始价则是由业主工商银行拟定，并在拍卖现场揭晓。本次拍卖的起始价为6200万。拍卖开始后，仅有*后的买家对起始价应价一次。之后，再无任何买家举牌和竞价。*终，银联商厦以6200万价格成交。

上述工行负责人说，由于没有其他竞买人竞价，整个拍卖过程仅持续了几分钟便结束，非常之快。由于工行方面将拍卖全权委托给福建中文拍卖公司，因此，现场拍卖成功后的合同，是在买家与拍卖公司之间签署。工行与买家之间的转让合同，或将于下周签署。

【迷离身世】

曾经三次易主

1991年，正在酝酿改制成泉州华联集团的泉州五交化站，与工行方面达成共同投建协议。五交化站当时是以**划拨的土地入股，而工行则是以现金方式参股其中，大楼的基建资金由工行以贷款的方式提供，双方按参股比例承担贷款额度。*初双方的比例是五交化站一方占65%，工行是35%。

1994年，泉州华联商厦建成，地下1层，地上26层，工程费用约1.1亿元。当年国庆节，华联百货商场举行大厦开业典礼。但经营10个月后，华联集团（前身即为泉州五交化站）方面因利息重负，将全部持股出让给工行方面。大厦也从“华联商厦”易名为“银联商厦”。

而工行接手后，在短暂的自我经营后，决定整体出租大楼（8楼已被买走，除外）。1997年，美籍安溪人陈志东将银联商厦租赁经营，它的名字又被改为“茂泰商厦”。当时，陈志东除了继续经营华联遗留下来的商场，还对大厦15层、16层进行装修，准备用做酒店、住宿；此外，处于*高处的大楼第26层，拟装修用作“泉州第一个空中旋转餐厅”。

但是，一年之后，工行与陈志东的合作也宣布告吹，“茂泰商厦”再次变回“银联商厦”。此后，是出售还是出租，工行方面一直没有定论。这样，从1999年开始，银联商厦开始被闲置，直至今日。

从2002年开始，工行开始对银联商厦实施拍卖计划。首次拍卖的价格是6000万元起，但首次拍卖便告流拍。此后，为了促使银联商厦能够早日易主，工商银行还花费数百万元买下银联商厦后面的泉州某单位宿舍，面积近1300平方米，用作商厦的停车场。但，接连的几次拍卖仍是以流拍告终。

【流拍症结】

商厦手续不全

银联商厦离泉州新车站不足300米，地理位置可谓得天独厚。商厦占地近6亩，若按泉州目前黄金地段的市场地价每亩1000万元来估算，仅地价大约为6000万元。但是，为什么从2002年至今，银联商厦的四次拍卖终以流拍告终呢？

记者了解到，多年来，阻挠银联商厦顺利出手的原因，要归结于诸多历史遗留下来的问题。比如说，大楼虽竣工十多年，但至今未办理竣工验收手续，所有工程项目也未办理决算，也未办理房屋产权证书，工程未竣工所涉及的各种税费也至今未缴。停车场虽然已经规划，但是土地使用权未过户至泉州工行名下。而且大楼已经竣工十多年，相关设施、设备已多年未使用、未维护，存在老化和缺失等问题。仅是补办这些手续，买家就需要支出大量费用。

由于牵涉的历史原因过于复杂，上述这些手续能否办理清楚完整，则更是一个未知数。有业内人士认为，买家除了还要花上一大笔钱，还得看是否有足够的公关能力。

【未来命运】

仍旧前途未卜

有关银联商厦未来命运的传言称，买下银联商厦的老板，是来自于晋江某企业。而该企业入主银联商厦后，对大厦进行大“手术”之后，将投资经营酒店。

事实上，银联商厦当初的建设规划中，就是准备将整幢商厦五层以上的楼层，用作酒楼、酒店之用。而1997年，美籍华人陈志东将银联商厦租赁经营时，也已经开始动工装修，准备投资酒店。尤其是商厦闲置的这几年来，各界人士为商厦的出路把脉时，也有众多业内人士认为，*适合商厦的出路应该是做酒店之用。

从银联商厦的规模来看，筹建一家星级酒店应该已经是足够的。但也有业内人士认为，银联商厦虽然是处于市区商贸繁华地段，但该处的车站地带交通拥挤，人流复杂，停车不便。虽然工行方面已经买下一片地作为停车场之用，但至今产权问题仍未交割清楚。这些都将是投资方需要考虑和解决的问题。

据业内人士估算，从1994年10月1日投用算起，10多年来商厦大部分时间闲置，曲折的经历和贷款建楼的背景，已使其“身价”连本带利超过了两亿元。所以此次银联商厦虽然是以6200万的价格成交，但是工行亏损上亿元的事实已不可避免。昨日，就银联商厦拍卖事宜和银行亏损等问题，记者致电中国工商银行泉州市分行行长王健仁。王表示，对此不便评价。