酒店式公寓项目借“二套房贷”强化宣传其投资性

2014-06-19来源 : 互联网


*近,酒店式公寓项目借“二套房贷”强化宣传其投资性。

原因是该产品不受二套房*付及利率提高影响

日前,多家主打投资和自主双功能的酒店式公寓集中入市。同时,有在售的酒店式公寓项目将其投资概念和“二套房贷”政策联系起来,纷纷打出“住宅投资受政策抑制后,酒店式公寓成为*好的地产投资产品”的口号。

“二套房贷政策无意间成为酒店式公寓投资价值引起关注、*占市场的好机会。”**商业地产研究中心理事长朱凌波这样表示。

调控政策促使酒店式公寓年底前井喷

“此前,酒店式公寓只租不卖,比如国贸公寓、嘉里中心公寓、京广中心公寓等均是以租赁为主,近两年才出现对外销售的局面,其主要原因是开发商看中**市场对此类产品的*大需求,但是投资客对酒店式公寓的投资价值还不太被认可,市场不温不*。”中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)(中原地产博客|中原地产新闻)华北区域总经理李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)介绍。

不过,从今年11月起,酒店式公寓突然步入上市销售热潮。来自中原地产的统计显示,11月以来,已有MASTER领寓、丽都东镇Ⅱ酒店私邸、金泰城中庭、国海广场、世奥**中心、万方**公寓、燕莎CLASS等多个酒店式公寓新项目推出,酒店式公寓形成井喷式入市的局面。“酒店式公寓在年底出现井喷入市,主要是受到宏观调控政策影响和2008年**商机利好的推动。”李文杰这样解释酒店式公寓集中入市的现象。

与此同时,记者在调查中发现,11月份北京酒店式公寓集中入市后,已有多个酒店式公寓将其产品的投资性和二套房贷政策联系起来。

多个项目强化宣传投资回报率比住宅高

“酒店式公寓多数是以商业立项的,此类产品不受二套房贷政策的影响。”永同昌集团营销总监肖志刚(肖志刚博客|肖志刚新闻)表示。该公司正在开发销售丽都东镇Ⅱ酒店私邸的酒店式公寓。

肖志刚认为,目前酒店式公寓均为50年或40年商业立项的产品,它融合了酒店设施与家庭特色为一体,并提供低于酒店价格的长期的自住式单位。除具备**酒店基本功能及服务以外,还具有*特的家居氛围和**公寓产品所没有的商务功能。“二套房贷**后,购买第二套以上住宅的*付比例和按揭都将增加,这对于以住宅投资为主的投资客来说,显然投资成本骤然增加。那么,酒店式公寓就是他们的新选择之一。”李文杰也表示,此前住宅的投资回报率为7%左右,二套房新政实施后,其回报率会进一步下降。

因此,很快,酒店式公寓开发商高调借用二套房贷政策强化其投资性。同时,记者发现,部分酒店式公寓的宣传资料也开始出现类似的内容。位于丽都板块的某酒店式公寓,宣传手册这样描述:“住宅投资抑制后,源于产品的稀缺性以及高标准的酒店服务,以及区域内良好的涉外商务氛围,让酒店式公寓具备了投资、保值、收益、租住、无风险的五大投资特色。”甚至还有个别酒店式公寓和住宅投资进行对比,结论是酒店式公寓的投资回报率更高。

属中长线投资,重点应选小户型

李文杰介绍,从今年开始,北京酒店式公寓售价涨速及涨幅及普通住宅要慢一些,低一些,而租赁价格却比去年有所上涨。因此,酒店式公寓的投资回报稳步上升,已吸引了部分投资客的关注眼光。

据了解,目前北京酒店式公寓总体供应量大约有3万个单位(套),主要集中在CBD、燕莎、丽都、建国门、中关村等几大商圈。来自北京联达四方房地产经纪公司的统计显示,朝阳区为北京酒店式公寓项目数量*多的区域,占总量的60%左右;海淀次之,区域内酒店式公寓数量达15%左右。这主要是由于这两个区域集中了大量的外企、驻华使领馆及办事机构。酒店式公寓主要的需求客群为在京的海外公司高管、在京海外社团和驻华使馆工作人员等。需求面积以90平米以下的小户型居多。

酒店式公寓提供了酒店式管理和服务,其租金普遍高于普通住宅,但又低于酒店的客房(一般为同一标准的酒店的60%)。以酒店式公寓租赁非常活跃的燕莎区域为例,由于该区域内聚集了大量的海外人士,纯居住的**住宅及**酒店式公寓的租金水平一直较高。来自中原地产的统计显示,凯宾斯基为27美元/月/平米左右,三全公寓20美元/月/平米,燕莎CLASS预计为18美元/月/平米,波菲特公寓预计为16美元/月/平米。“像燕莎区域,酒店式公寓的投资回报已达9%左右。但从常见的7%至10%的年回报率来看,酒店式公寓比较适合中长线的投资者。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋指出。

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