投资酒店式公寓其回报率低要谨慎

五六十平方米的酒店式公寓基本连个灶台都没有；有的即使有个灶台，也不通气。然而，南京近年来的酒店式公寓却又如“雨后春笋般”涌现；销售现场也是一边“*”着买，一边“*”着退。人们购买酒店式公寓，到底是为着什么？“这类产品的二手房交易不是很活跃，而租赁却比较热。购买目的基本为投资，比例大概要占七到八成。”城中某在售项目的有关负责人也坦言。长线投资的中年人多天正湖滨的酒店式公寓正在销售中。该楼盘相关人士介绍，中年人购买酒店式公寓的，大都为了投资。金陵大**今年年初推出酒店式公寓，主打的就是投资价值和增值潜力的牌。该楼盘有关负责人介绍，购买人群中投资客占到七八成，有人甚至买下多套。托乐嘉单身公寓千色贵族的销售负责人也表示，投资客也占不小的比例。租赁年回报率超过4%才划算目前，南京已经建成的酒店式公寓项目包括君临**、金陵王府等，上市总套数约为2000套。而这些项目中，丽晶**、亚东名座等楼盘出租率近年来都在下降。

南京在售在建的酒店式公寓项目则包括金轮**广场、天正湖滨、木马公寓、中环**广场等近20个楼盘。这些新项目可提供的房源数量超过5000套。此外，一些已经出让的地块，如江苏饭店地块、高家酒馆地块、宏光路北侧地块，规划中都有酒店式公寓。也就是说，未来两三年内酒店式公寓的上市数量将相当大。

“现在酒店式公寓的租赁回报率已经越来越低了。”南京**房产经纪人王小军表示。出租的年回报率是用全年的租金除以总价，他以木马公寓27平方米的户型为例，算了笔账，因为面积小，日后年租金预计在18000元-20000元左右。如果按13500元／平方米的开盘均价计算，考虑到契税和维修基金，总投入约在38.5万元左右，也就是说通过出租，约需20年收回成本。

“再扣掉空置期和物业费，木马公寓的租赁年回报率*高估计不超过4.5%”。王小军说，租赁年回报率一般超过4%才可以考虑投资。城中精装修酒店式公寓的价格现在基本都达到1.5万元／平方米，如买一套50平方米的房子，总投入约80万元，如按2500元／月的租金计算，年租金为3万，那么租赁年回报率已经小于4%。