北京高档酒店投资热

摘要：统计数据显示，2006年北京地区有六家**酒店开业，新增客房1817间；2007年新开业的**酒店将达到13家，新增客房4005间；2008年将有18家**酒店开业，客房达到7112间。2007－2008年北京在**的影响下，将会给投资带来*大的投资机会和丰厚的利润。**催化剂

在**范围内，酒店市场都在以****的速度增长。北京作为2008年**会的举办城市，已经得益于**投资者和品牌酒店的特别关注。”

到2007年底，北京**酒店平均每间客房收入有望实现10%的同比增长。在**会过后，客房供给将迅速回落，2009年预计仅有七家开张，新增客房2367间。

在入境游的强劲支撑下，**酒店客房收入保持上涨势头。截至2007年4月底，北京**酒店的入住率为71.4%，同比增长0.95%，平均每间客房收入为630元，同比增长9.25%。仲量联行酒店集团预计到2007年底，入住率将达到76%，同比增长0.9%，平均每间客房收入将达到707元，同比增长10.1%。

**之后依然看好

强劲经济增长推动的商务活动和旅游是北京酒店市场未来增长的主要原因，特别是新兴的会议、展览、奖励旅游预计将接替**成为酒店业的主要需求来源，而加速的基础设施改造建设将在长期内支持旅游业的增长。将不会导致雅典、悉尼、亚特兰大、巴塞罗那各地**酒店都在**会后两三年出现大面积控制现象。

北京**旅游2006年外汇收入达到40.3亿美元，同比增长了11.2%。根据北京市旅游局“十一五”旅游发展规划，从2006年到2010年，北京力争达到海外入境游增长8%。到2010年，海外入境旅游达到530万人次。

观光仍是入境游客的主要目的，其次为商务。“十一五”期间，一系列旅游项目如奥林匹克公园、前门—大栅栏传统商业区和什刹海文化区的建设或重建将增强北京作为休闲旅游目的地吸引力。

此外，首都机场的扩建将提高航运能力，并带来更多的**国内游客。到2008年，首都**机场将拥有新的第三航站楼和三条新跑道，年旅客运输能力达到六千万人次。

中金亿分析：

与其他投资类产品相比，酒店式服务公寓的优势明显，因而吸引了众多投资者。风险小、回报高。近两年，京城的**公寓租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势锐不可当，有些物业租金跌幅达50%以上，然而，类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势，实际成交租价总体浮动不到5%。显然，与普通**公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。

建议银行在选择投资该行业时应注意以下几个反面：

一、位置优越的酒店、客户大部分是商务人士，讲求方便，所以商务环境是否浓郁，交通是否便捷，周边配套如学校、医院等是否完备，决定物业有没有稳定的消费群，借力成熟商圈的物业更具投资价值。

二、服务的水平。在租务市场中，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，服务的水平直接影响到经营状况。能否提供良好的服务是评定物业好坏最基本的条件，是产品的附加值，直接关系到物业今后的租金和收益回报。企业实力、经营管理水平是关键，目前市场上缺乏专业的经营公司，整体经营水平不高，诚信度不够，存在收益偏低的情况。

三、价格是否透支。看似“旱涝保收”的酒店式服务公寓，其实也暗藏危机。有不少项目打着回报稳定的幌子，原本数千元的房屋却卖到了上万元，即使加上日后的回报，购买的房子也是负资产。