中东油资钟情酒店投资在各地圈地

仲量联行酒店集团*新研究显示，受惠于油价上涨带来的地区经济强劲增长，以中东地区为*的**基金正成为**酒店投资业新的重要力量。2006年**酒店业投资中，中东地区投往欧洲酒店业的资金占当年整个欧洲酒店业投资额的12%，占美国和亚太各3%左右。

仲量联行酒店集团**CEO贺德铭透露，2006年报告的1000万美元以上的资产组合交易中，来自于**基金的资本超过了200亿美元，所占**资本来源的比重接近一半。而这其中尤以来自中东的**基金*为突出。

“2007年中东石油资本投向**酒店的资金估计达70亿美元左右，大部分会投向亚洲的中国和泰国。”贺德铭预计。

强劲经济增长推动**酒店两位数增长

仲量联行酒店集团宣布到2007年底，北京市**酒店平均每间客房收入有望实现10%的年度增长，并且相信**会之后，北京的旅游和酒店业将继续强劲增长。

“在**范围内，酒店市场都在以****的速度增长。在我从事这一行业的这些年来，我都没有见过如此快速的增长。中国经济的迅猛增长以及2008年**会的成功申办使中国成为国际焦点，每一个认真对待亚洲的酒店投资者都希望能在中国大陆有所作为。作为进入中国的重要的门户城市，北京已经得益于国际投资者和酒店品牌的特别关注。”贺德铭说。

贺德铭指出强劲的经济增长推动商务活动和旅游是酒店市场未来增长的主要原因。特别是新兴的会议、展览、奖励旅游业预计将成为酒店业的主要需求来源，而加速的基础设施改造建设将在长期内支持旅游业的增长。

仲量联行酒店集团行政副总裁兼中国区总经理安瑞达解释道：“活跃的经济活动增强了对于北京**酒店越来越多的商务需求。城市会展设施的扩建，如顺义20万平方米新国展中心的建设，将使需求构成更加多样化。长期范围内，酒店业将直接得益于商务旅游业的预期增长。”

仲量联行酒店集团预计，2007年，北京**（四星级和五星级）酒店将经历2003年非典后连续第四年的增长。

此外，国内旅游市场潜力亦十分巨大。“2006年，北京接待国内旅游1.32亿人次，海外入境旅游者390万人次。随着居民富裕程度提高，国内交通体系的逐渐完善，国内旅游者将成为经济型酒店到豪华酒店等各类酒店的主要需求来源之一。特别是经济型酒店正在迅速发展，以吸纳更多对价格预算较为敏感的客户群。”安瑞达说。

国际酒店集团多落点“圈地”

相对于此前国际酒店集团只关注重点城市的热点区域，仲量联行酒店集团中国区高级副总裁吴嘉保指出近年来一些酒店管理公司的两个新发展趋势：“我们注意到有些酒店管理公司采取‘一个品牌，多个落点’的策略来增加他们在北京的市场占有率。除此之外，国际品牌酒店也开始放眼中央商务区、王府井和东三环以外的地段，例如金融街、西单、中关村、长安街以南以及北京*都机场附近。”

基于北京是中国的政治与文化中心的地位，吴嘉保有信心北京仍是海外投资者进入中国的重要窗口城市，但是投资人士已开始调整投资切入点与策略来配合市场发展：“购买现有的、高素质的酒店资产还是投资者主要的投资意向，但是鉴于酒店营业表现走强和供出售的资产有限，越来越多投资者考虑新建项目。投资者也不排除其他投资渠道，例如投资国内酒店公司或与本地伙伴公司合作。这些选择将随着中国旅游业的发展而备受关注。”

而对于限外政策对酒店投资市场的影响，安瑞达很乐观，“已经出台的限制外资政策目前不会影响到酒店投资的发展，开发商向海外基金与投行出售整个项目套现使利润*大化，或是以部分股权来融资的方式仍将增多。”仲量联行酒店集团行政副总裁兼中国区总经理安瑞达说。