重庆74宗土地待嫁解放碑十八梯渝中石板坡受热捧

渝中区十八梯记者邹飞摄

昨日，重庆市地产集团举行2012年（秋季）土地**会，74宗地块亮相，吸引了百余家房地产开发企业的关注。其中，解放碑十八梯、渝中区石板坡，由于地处**地段而备受注目。

74宗地块找“婆家”

据悉，市地产集团拟供应的土地共74宗，共有61宗居住用地、13宗商业用地，出让面积共计7492亩。

其中，主城区共推出地块59宗，面积6053亩，总建筑面积750万平方米，楼面均价在2500元/平方米左右，容积率1.8~2.5。主城推出地块*多的是北部新区，其照母山组团，推出土地22宗，面积2998亩。区县土地主要分布的南川、长寿等6个区县，楼面均价在1000元/平方米左右。

市地产集团总经理蒙毅表示，此次推出的地块大多属于城区中心、开发新区、旧城改造用旅游休闲等优势项目，具有品质高、种类全、开发条件成熟、区域优势明显、升值潜力大等特点。

十八梯等地块受**

记者从推介会上了解到，主城九区受开发商关注的区域分三部分。

位处主城区**地段的商住用地。包括解放碑十八梯、渝中区石板坡、原市中医院等地块，共32宗、965亩；位处城市副中心及**片区板块。其中，位于解放碑的十八梯地块净用地面积90.2亩，由于地处**地段备受关注。市地产集团方面透露，初步预计土地出让金在50亿元，目前该地块已有香港兰桂坊以及本土多家开发商表达意向。

位处城市副中心及**片区地块，分布在北碚蔡家、沙坪坝大学城、南岸**商务区、南岸茶园和大渡口钓鱼嘴等五大潜力片区，共推出14宗地块、2090亩。某参会开发商表示，这五大潜力片区，由于有轨道交通的带动，未来升值潜力看好。

位于两江新区核心的照母山组团，此次推出地块几乎占到主城出让地块面积的一半。该地块位于北部新区经开园肖家沟水库和黄桷水库周围，由于拥有山、湖、林、园的自然资源，昨日也受到开发商**关注。

下半年土地成交向好

中国指数研究院西南分院跟踪市土地交易中心的数据显示，1~7月，重庆土地市场表现比较活跃，共成交土地493宗，土地出让金达456.29亿元。

中国指数研究院西南分院分析指出，上半年重庆供地计划完成率较低，下半年供地将增加。从用地供应完成率来看，2012年重庆主城区工矿仓储用地计划供地19267.42亩，上半年工业用地（包含仓储用地）实际成交8184.24亩，占计划供地量42.48%；2012年商品房用地（住宅及商服用地）计划供应25519.92亩，上半年实际成交7927.03亩，占计划供地量31.06%。“为完成全年供地计划以及地方政府财税收入，下半年重庆将加大优质土地供应，以调动开发商的拿地积极性。”该院分析人士说。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受记者采访时表示，当前，受地方政府财政吃力和调控政策影响，地价溢价率和溢价比较低，开发利润高，预计下半年土地市场将非常活跃。事实上，品牌房企早已开始拿地，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿元，环比7月上涨了4.85%。

观点

土地供应增多对当前楼市难产生影响

这是市地产集团年内第二次推地。早在今年3月份，市地产集团举行2012年春季土地推介会，供地23个地块、89宗土地，供地总面积达8200余亩。其中，商业用地870亩，可建筑量170万平方米；居住用地7330亩，可建筑量1000万平方米。平均容积率2.3，楼面地价平均2500元/平方米。此外，重庆城投集团今年5月底曾举办2012年土地招商推介会，面向海内外100余家房地产商，推介5600亩土地。

容磁企业管理咨询公司总经理王雪松分析，由于开发商从拿地到卖房，一般周期在12~15个月，所以这批土地预计在明年四季度或者2014年一季度，才形成楼市新增供应量；加上土地储备机构推介后，到招拍挂还有一段时间。

所以，拟供应土地短期迅速增多，对当前的楼市很难产生影响。“不过，要看开发商拿地的心态，若下半年大幅拿地，那么不少开发商为了保持优良的现金流，将会降价跑量，对短期楼市的成交起一个助推作用。”

记者李华友