春交会开发商可能以价换量或是“淘”房好时机

据消息称，在2014年重庆春交会上，各大开发企业都将采取以价换量的策略，以较大的优惠措施尽可能地吸引消费者。所以说，这次房交会可能“淘”房的好时机。

根据晟城的统计数据显示，今年1季度重庆高层供应量17112套，总成交6811套，整体去化39.8%;洋房供应1339套，总成交625套，整体去化46.67%;别墅总供应477套，成交285套，整体去化59.7%。

在华宇地产营销管理部总经理凌鸿看来，观望者中大部分应是面临换房的改需，他们可买可不买，或者再等1-2年再买;刚需方面，虽然买房需求迫切，但过去两年每年2300万平方米的成交量**了刚需，且目前按揭上浮，也有一定影响。

然而，就记者目前获得的消息来看，各大开发企业在今年的春交会上都将采取以价换量的策略，以较大的优惠措施尽可能地吸引消费者。因此，本此房交会或将成为众多购房者“淘”便宜房的好时机。

观望一：房贷政策

多数城市的中小商业银行都出现停贷现象。融360报告显示，在调查选取的35个城市中，有25个城市中部分银行出现过停贷现象，占比超过70%。其中，停贷的银行主要以中小商业银行为主，例如平安、民生、广发、中信银行等。

“目前8个购房者当中有6个人会选择***付款。”昨日，沙区某品牌开发商营销负责人告诉重庆晨报记者，一方面是因为***付款可享受额外5个点的优惠;一方面则是因为目前银行房贷政策紧缩。

**建议：短期内银行房贷政策暂无放松迹象

重庆工商大学金融系主任靳景玉：短期内银行房贷政策暂无放松迹象，接下来还会有进一步收紧的可能性。国家下一步将大力支持实体经济，挤出房地产等虚拟经济的水分，置业成本还可能再增加。

观望二：调控政策

“担心****针对多套房的房产税，所以还不敢下叉。”置业者梁先生表示，自己从去年年底开始就有了换房打算，但听说将会**针对多套房的房产税，于是决定再等等。

**建议：短期内房产税**可能性小

上海易居房地产研究院研究员严跃进：此前重庆和上海的房产税试点并没有达到预期的效果，所以有待进一步评估后再做总结和修正。从目前房产税试点的情况看，将暂时搁置。

观望三：产品区位

产品本身也影响着置业者下叉。铭腾机构总经理吴小飞表示：“今年重庆正式步入了1.5环时代。”而随着主城中心开盘越来越少，置业者考虑到配套不完善、出行不方便等现实问题，也不愿意急着下叉。

**建议：要看目标区域近期规划

众联行机构策划总监邓书先：鱼肉和熊掌不可兼得，非核心区域虽然交通、配套暂时没赶上，但相对价格也处于洼地，早买早省成本。当然，选择这类新兴区域置业也要考究。除了要看是否有发展前景，其次还要看近期的规划是“快”还是“慢”。以茶园为例，随着东水门大桥通车，轻轨6号线即将开通，可以说，茶园已步入了区域成熟的快车道，这类区域是可以考虑的。

有28.5%的客户选择了限贷(提高*付比例、利率上浮、多套房不能贷款等),有18.3%的客户选择了房产税。

你比较关注哪方面的宏观调控政策?

28.5%

限贷

18.5%

房产税

53%

其它

———中原调查数据(截至记者发稿时)制图/陈曦

购房时，你*看重以下哪个因素?

有15.61%的客户选择“交通条件”，位居*位。

2014春交会开幕在即，近7万套房将亮相房交会，主城总共有184个项目亮相，环比去年秋交会增加15%……然而，根据中原地产发布《2014年重庆春季房交会置业需求调研问卷》显示：认为“目前是买房好时机”的置业者占33.43%，认为“不算买房的好时机”的置业者则占到了66.57%。

春交会或是“淘”房好时机

*先，各大开发企业在今年的春交会上采取以价换量的策略，以较大的优惠措施尽可能吸引消费者，以求快速跑量，减少存货。因此，本此房交会将成为购房者淘便宜房的好时机。

从目前中国经济和金融业发展趋势来看，房贷利率提高的趋势在未来将很有可能成为常态。只要中国经济不出现重大的危机，曾经的4万亿投资和7折利率将很难再现。

以按揭20年购买一套50万元的房子为例，对比基准利率与上浮10%的利率，每月还款差额不会超过150元，利息总额的差距不会超过3万元。如果房交会上的优惠力度超过这个幅度，那么当前买房就是一笔划算的买卖，毕竟房价长期看涨。因此，只要*付款和月供在购房者的承受能力范围之内，就可下叉。