重庆分站
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昨天，本报报道了江北望海花园小区**月租由260元涨到400元，一些业主拒不接受，因为“不能回家”，将车放置在了洋河路和洋河中路的交口处，导致交通拥堵。
而*近，也有市民给本报打来热线，反映自己居住的小区**又涨价了，在一些网站上，也有车主们议论自己小区车位月租的价格，一方面，业主们谈“涨”色变，另一方面，物管或者开发商也都有自己的理由。
重庆主城目前的小区**收费是怎样一个水平?这几年究竟涨了多少?是否合理?带着这样的疑问，我们走访了主城近40个小区的业主、物管，进行了一番调查。
我们先来看下面的一组数据。
看看你周围的小区,停车费用是多少
渝北区
冉家坝天邻风景
小区情况：25栋32层楼房，约4500户，入住2000多户，约1000辆车。**分上下两层，共3000多个车位，目前只开放了负一楼**，停放约800辆车。物管公司温经理说，小区**仍有大面积闲置。
**月租：2008年6月**启用时450元，后因为业主意见较大，经过协商，2008年底起下调为300元。
回兴街道枫桥水郡
小区情况：小区建于2004年，约有1000户，**车位200多个，室外停车位100多个。小区周边公路边，规划了不少的固定停车位，一定程度上缓解了小区业主停车难的问题。
**月租：根据位置不同，分为220元和240元两种，目前**车位已满，室外车位为180元。
金童路奥林匹克花园新亚洲
小区情况：分东西两区，规划停车位约700个。小区室内停车位一直只卖不租，东区车位已卖光，西区还剩少许车位。
**月租：业主如果没有买到车位的，就只有从有车位的业主那里租，东区一业主说，他的车位租金350元。
新牌坊北城阳光今典 小区情况：室内停车位有310个，近半空置。
**月租：*初每月280元，2009年起涨至400元，今年6月1日，涨到500元。
回兴纳帕溪谷
小区情况：入住4年多，小区**车位有200个，目前有近50个车位固定停车，车位空置率达到75%。
**月租：物业罗经理说，之前小区**停车费收300元，为鼓励业主将车停到**去，一个月前才降价到250元。
人和康居小区
小区情况：小区属还建房，建成近8年。二期**有74个车位，34个车位固定停车，空置率54.05%;三期**有70个车位，固定停车位有28个，空置率达到60%。
**月租：5年前为100元，2010年起涨至150元每月。
龙庭雅居
小区情况：2006年左右入住，室内停车位有70个，目前室内车位固定停车有20个。
**月租：入住至今，室内停车位收费一直是250元每月;室外停车位每月100元。室内停车空置率约达71.43%。
万年锦苑
小区情况：2006年修建入住，有33个室内停车位，*近室外扩修了13个停车位，但仍不能满足需求。
**月租：室内停车位250元，预计今年8月涨价，涨至300元，室外150元。室内停车位已全部停满。
江北区
南方上格林
**月租：业主张先生称，室内停车费从300元涨到400元，室外停车位每月200元。
华新都市花园
小区情况：小区只有三期有地下**，大约450个，地上停车位较多，已饱和。**月租：室内400元，室外150元。2009年开始收取，无变化。
北城栖院
小区情况：室内停车位100多个，因处在洋河片区，车流量很大，室内室外停车都严重饱和。**月租：室内480元，室外150元。业主臻先生称，室内停车费经历了380元、420元、450元到480元几个阶段。
北国风光
小区情况：小区**现在只租不售，停车并不是特别难。
**月租：室内400元，室外200元。
珠江太阳城
小区情况：首期入住大约在两三年前，附近小区较多，停车并不是特别难。**月租：室内月租480元，如果购买车位，每个价格约在十二三万。
沙坪坝区
凤鸣山阳光小区
**月租：2005年起入住，停车费一直是300元，没涨。
凤天路易城国际
小区情况：2008年入住，业主张先生说，小区附近有个沃尔玛超市，可免费停车。**月租：*初为300元，去年涨到350元，今年涨到450元。
天星桥沙龙花园
**月租：2011年从300元涨到400元。
龙泉路天一阁
**月租：2008年起一直是400元，没涨。
大渡口区
天使花园
**月租：2006年200元，2010年起涨至250元。
锦天佳园
**月租：2007年300元，2010年涨至350元。
顺祥壹街区
**月租：一直450元，租5个月送1个月。
锦天康都
**月租：2009年350元，今年4月涨至400元。
南岸区
铜元局云满庭
**月租：业主毕先生说，以前是400元，今年涨到450元。
弹子石腾龙大道
小区情况：小区是单体楼，原本车位就设计得不多，停车相当紧张。
**月租：月租400元，如果年租，每月按300元收费。
骏逸江岸
小区情况：小区物管称，1~9栋的车位都已经出售，费用均由双方自行协商。
**月租：唐女士说，她在私人手里租车位停车，每月350元。物管称，停车费约从350元到500元不等。
聚丰花园
小区情况：小区建成较早，入住时间超过10年，大约有110多个车位，五六百户业主，有些业主还不只一部车，车位缺口相当大。
**租金：小区停车费一直比较稳定，每月350元。
海韵豪园
小区情况：入住时间七八年了，小区只有七八十个车位，但业主有300余户，车位的供求关系比较紧张。
**租金：**保安介绍，小区停车费从2007年至今，一直是340元。
渝中区
巴渝世家
**月租：今年6月起涨至500元。
嘉华鑫城
**月租：一直400元，但车位紧张。
渝州新都
**月租：一直400元，但已饱和了。
竞地城市花园
**月租：室内300元，室外280元。
聚丰锦绣盛世
**月租：原来350元，确定今年8月份涨价。
巴南区
半岛康城
小区情况：2008年入住，**基本饱和。
**月租：2009年300元，现在涨至350元。
江南华都
小区情况：2008年入住，**空置率很高。
**月租：室内260元，室外为130元。
九龙坡区
直港大道佳锦园
小区情况：2006年入住，345户，106个车位。
**月租：*早是200元，后来涨到了300元，2010后涨至400元。
石桥铺珠江华轩
小区情况：2005年开始入住2000多户，300多个车位。
**月租：*早约200元，后来涨到350元，又涨到380元，去年4月，涨至450元。
石桥铺华宇名都
小区情况：2981户，车位500个。
**月租：一直是400元。
在调查的几十个小区中，我们发现这样一些特点——
多数租金涨幅在百元左右
*高的超过200元
两三个小区租金反而降了
从几十个小区的数据中，我们发现这样一些特点。
**租金水平——
大多数小区的室内停车位收费在三四百元左右，有部分地段较好，或是车位紧张的小区，室内停车费接近500元，另外，仍有一些老小区或者偏离中心地段的小区，收费仍处在一两百元水平。而在我们的调查中，大多数业主认为小区车位月租费偏高，超出了心理价位。
**租金涨幅——
在我们调查的小区中，仍有约半数的小区，建成至今车位月租费并未改变，另外，在**租金发生变化的小区中，大部分的涨幅在百元左右，不过，也有少数三四个小区，租金的涨幅超过200元。在我们的调查中，大多数业主认为*不能接受的，就是车位月租费一下子涨幅过大。
我们还发现，有两三个小区，或因为业主与物管协商，或因为物管为吸引车主停车入库，近年来，停车费还有所下降，下降幅度多在50元左右。
对于**租金涨价，业主们有话要说
“涨幅这么大有根据吗?”
“是不是该和业主商量?”
那么，对于小区车位月租价格的现状，车主们怎么看待?是否满意?通过走访，我们发现，部分业主对此表示理解和接受，但也有业主提出了自己的疑问。
1.“又涨了?涨这么多?”
新牌坊北城阳光今典，建成以来，**月租从*初280元，涨到400元，再到500元，业主协商未果。5栋郭先生因为接受不了涨幅，*后选择停在小区外面。
今年2月27日，我们也报道了南岸区回龙湾小区的**月租，从250元上调到400元，涨幅达60%。这引来业主不满，抛出了许多问题。
我们昨天的报道，因为江北望海花园小区**月租由260元涨到400元，涨幅54%，一些业主拒不接受，还引发交通拥堵。
2.“希望服务水平能提高些”回兴纳帕溪谷1栋2单元业主贺先生说，**收费不算太高。但管理也不太理想，有时会出现一些摩托车乱停站位现象，而且，有时业主为图方便，直接将车停在小区消防通道。“希望对停车的管理更规范些。”
3.“经常下班找不到停车位”
万年锦苑业主冯先生时常为下班找不到停车位心烦，曾给本报打电话请求关注。“小区共三栋楼，140几家业主，才33个车位，所以很多业主将车停到小区外。”
4.“涨价能和我们商量下吗?”
大渡口区锦天康都7栋彭先生说，小区今年4月就涨了一次，虽然只涨了50元，但也是物管张贴了涨价通知以后才知道的，他认为车位月租的涨价流程不透明。“虽然涨得不多，但单方面说涨就涨，总归让人不舒服。”
物管和业内人士怎么看?
“管理成本增加，
市场行情上扬”
“修**耗资千万，
开发商要收回成本”
成本和市场行情都在往上走
新牌坊北城阳光今典小区物业负责人白主管说:“小区刚入住时，业主较少，**设施也不到位，所以收费相对较低，现在小区**完善设施后，业主入住越来越多，**管理成本增加，所以决定涨价。”
晋愉·碧怡林畔物业部经理刘女士说，小区车位涨价前，物管会到当地财管所申请报批，还会对周边物业进行调查，人力成本增加，市场行情上扬，周围普遍水平都决定着车位是否涨价。
“各小区之间虎视眈眈，会跟风”
在某房产公司工作的张女士说，开发商修建一个200个左右车位的**，需要上千万资金，当然就要收成本。一些急于收回资金的开发商，也会采取将车位出售。
张女士说，属于开发商产权的小区车位，在不超出法定界限下，可以自己定租金。但是，开发商制定价格时，也要考虑周边环境，和业主是否可以接受。所以在小区密集地段，各个小区之间都是虎视眈眈，一旦有一个小区有了动静，涨了停车费，其他小区很可能也会跟着上调。“
市物管协会：车位紧张也会推动价格上涨 我市已6年两次调整小区**配套比例
市物管协会副秘书长、新闻发言人 巫大德认为，小区车位的月租价格，完全由市场价格水平来决定，也就是由供需关系决定。比如说，当原本只有100个车位的小区，变成有300辆甚至500辆车子等待停进来时，就开始发生了变化。如果原来月租价格只是100元，现在有人出150元，有人出200元，有人出350元，甚至更高，那么管理方在这个时候，往往就会综合一下，价格也就出来了：300元。
现在的标准比6年前翻番了
机械工业第三设计研究院工程师李可说，从2006年到现在，重庆市两次调整了建设项目停车位配建标准。对于普通住宅来说，在2006年以前，建筑面积达到300平方米，就要配一个车位;2006年以一直到2011年底，每100平方米就要配置0.6个车位;从今年开始，每100平方米就要配置0.8个车位。
简单说，假设一个小区的建筑面积是9万平方米，按照*早的标准，就有300个停车位;而依照如今的标准，则需要配套720个车位，比起6年前，翻了一番多。
至今年初主城大约已有60万辆车
今年上半年，市市政委也透露，根据去年底的数据统计，主城汽车数量约为58万辆，而截至今年1月31日，数字已达到59.75万辆，一个月时间，新增了约两万辆车。但目前主城的所有经营性停车位共有43.33万个，直接缺口达16.42万个。这就造成许多市民有了车，却没正规车位停放。
市物价局：小区**月租涨幅没有相关规定
市物价局房价处的工作人员表示，按照我市目前规定，室内停车场分为特级与普通两个标准，特级**，小型车24小时25元以内，普通**，小型车24小时20元以内。按照这个标准计算，对于普通**，每辆车月停车费*高不能超过600元。但工作人员也表示，这个标准是针对临时停车收费，而小区的月租、年租停车费不在政府指导价范围内。工作人员说，小区**的月租、年租停车费，目前还是由车主和**管理方协商定价。也就是说，只要室内收费标准不超过临时停车的价格，就不违规。
小区月租停车费之问：是否可以出台一套细化的收费标准 是否可以制定一个合理的调价机制
按照目前规定，由于小区月租停车费不在政府指导价范围内，所以，价格由车主或者业委会和**管理方协商定价。如果能够协商成功，当然是好事，如果协商未果，那么，谁又来当“裁判”呢?
1.业委会应更积极地参与协调
也许业委会能起到一些调节作用。
溯源居小区业主邹先生说，小区2004年入住，目前**月租仍为200元左右，“周边小区的业主都想到我们小区来停车呢。”他说，这得益于小区业委会多次主动与物管协商，并积极发挥协调作用，使得**月租维持在令人满意的水平。
邹先生认为，“只要小区业委会真正发挥作用，积极协商，在**租金这个问题上，还是‘有得商量’的。”
而昨天报道的望海花园事件，部分车主说，因为种种原因，小区并没有成立真正的业委会，车主和**管理方曾试图协商，但对方不予配合，单方面宣布涨到400元，这也是他们无法接受的一个理由。
2.小区**是否也可以细分等级
南坪昌龙城市花园业委会主任说，当管理方提出涨价，业委会应该积极地站出来协调，尽量多了解周围小区情况，在既考虑管理方诉求，也维护业主利益的前提下，努力调解。另一方面，也希望相关部门能将小区**的等级进行细化，根据**的地段、服务、安全等方面，分为几个等级，每个等级有不同的收费标准。那么，管理方要涨价，就需要提供更好的服务标准，这样，业主也会更加容易接受。
其实，南京市在2010年就试行规定，住宅小区室内**业主租用车位，每车每月150~300元;室内**业主专用车位，每车每月50~80元。访客临时停车，每次5元，一小时内免费。临时停车计次时间为1小时以上12小时以内，12小时内多次进出，按一次计费。
3.签合同时就约好物管费如何涨
朵力名都业委会主任龚和提出，现在有小区物管与业主签订合同时，就约定好以后的物管费如何涨幅，那么小区车位月租是不是也可以如此效仿呢。
2011年7月，武汉市物价局、武汉市房管局等相关部门，邀请小区业主代表、开发商、物业公司三方召开小区停车收费讨论会。会上透露，武汉中心城区小区停车收费标准拟定为：私家车每月200元，*高可上浮30%，下浮不限。
那么，是否可以根据物价上涨水平和市民收入增长水平，制定一个合理的小区停车费调整机制呢?
