楼盘促销乏力 2012你买房吗？

业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入“拼跌时代”。

对于2012年楼市走势，亚豪机构市场总监郭毅认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的**心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖，但入市楼盘恐将继续增加，开发企业资金将更紧张。

元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。

楼市的持续低迷，从土地惨淡的成交中也可略见一斑。北京中原的统计数据显示，全国主要130个城市，2011年土地流标达900宗，总流标数量相比2010年的280宗上涨2.2倍;住宅类地块流标达420宗，住宅类地块流标数量相比2010年的130宗上涨223%。特别是在2011年11月-12月，房产交易低迷传递至土地市场，仅这两个月，土地流标数量就达到近300宗，其中住宅类地块占50%。而土地成交的低迷，预示着未来一段时间楼盘开发的迟缓。一方面是房产商资金吃力，另一方面也反映市场的需求状况。

2011年**经济工作会议中针对房地产的表述是：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。之后，在“2011年北京市住房城乡建设情况”新闻发布会上，市住建委相关负责人也强调，北京限购政策按照***的统一部署执行了1年，****，目前调控政策处在关键时期。北京市按照**的决策部署，将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续。

具体到明年房地产的走势，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，总体而言，2011年是“先扛后撤”的一年，2012年将是“先撤后稳”的一年。市场会在上半年继续低迷，下半年趋于企稳。理由是伴随着经济和房价持续下滑，政策会进行一定程度的调整，*套房贷优惠将*当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。

手握重金的投资需求们，即便逃得过所谓2012的洪水，恐怕难逃房产税、遗产税的追杀，总之，未来房地产市场留给投资、投机的空间将会越来越小。

多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现，届时或将引发一波刚需入市“购房潮”，随后楼市成交量才能逐步回升。