*ST创智拟变身一级开发商

据披露，国地置业目前的主营业务为，成都龙泉驿区天鹅湖片区约4584亩(包括青台山片区约612亩)以及十陵片区6255亩的土地一级开发及城市公共配套设施的建设及运营。

目前，我国对土地一级开发主要通过行政规章、地方性法规以及相关规范性文件予以规范，而且各地**的政策和操作流程也各不相同，造成一定的信息瓶颈和操作上的不确定性。随着土地管理制度的改革和发展，国家对土地一级开发的政策将越来越完善。在政策完善过程中，存在对现有土地一级开发模式进一步完善或调整的可能与风险，特别是对土地收益分成模式和征地指标等事项进行详细规范或者修改相关的行政规章、地方性法规或相关规范性文件，则有可能会给国信置业业务和相关收益产生影响。

对此，*ST创智提醒投资者，在土地一级开发业务方面，虽然成都国地置业所从事的土地一级开发与房地产业分属于两个不同的行业，但是房地产行业繁荣与否会对龙泉驿区**的财政收入产生一定的影响。成都市龙泉驿区的土地开发后若遭遇房地产行业调控或者招商引资不能及时到位，会影响龙泉驿区**征地的速度和投资额。此外，成都国地置业对龙泉驿区的天鹅湖片区(包括青台山片区)和十陵片区等区域的整体开发预计于8年内完结，成都国地置业在8年之后的业务发展情况和收入来源存在不确定性。

除了上述行业的长期风险，由于该交易构成重大资产重组，*ST创智尚需取得股东大会和***对方案的批准以及对大地集团、成都泰维的全面要约收购义务的豁免。故在取得相关核准并*终实施之前，*ST创智还有一段路要走。

小编结语：而在网络上，投资者对增发方案争议颇多。有投资者质疑，国地置业2011年1月~7月仅实现实际净利润6470万元，在现今土地市场价格低迷的情况下，未来恐怕难以实现业绩**，由上市公司从大地集团以1元的价格回购股份，并不能**上市公司的利润实现。此外有投资者认为，国地置业本身净资产只有6亿元，评估价增值率过高。投资者认为资产评估是按照2011年7月以前的行情来估值，但下半年来成都市场的土地出让价格已经发生*幅变化。