上海降价潮蔓延至市中心楼盘

继绿地、中海、龙湖、长甲降价之后，更多开发商开始加入降价行列，上海市中心的**楼盘也开始出现降价。受降价影响，上周以来，上海楼市成交量一改持续下滑的态势，开始企稳。

中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，随着更多新盘调低价格上市，楼市成交量有望在低位徘徊后逐渐回升。

根据中国房产信息集团(CRIC)数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为9.9万平方米，环比回升5.7%。另外，上周有9个新盘共计22.67万平方米的房源拿到预售许可证可上市销售，为10月份房价下跌以来的*高水平。这意味着，开发商应对本轮房价下跌的营销、定价策略已调整到位。

从市场表现来说，已经在郊区和三四线城市大幅降价抛盘的绿地集团，把降价的策略应用到了上海市中心的楼盘。位于徐汇滨江的绿地海珀旭辉拟于本月19日推出精装修大平层豪宅，价格将在市场预期的8万元/平方米的基础上打8折。而近期上市的大宁瑞仕花园和乐活居等市中心中**楼盘也纷纷给出85折-83折的价格优惠。万科也一改沉默，加入到降价行列，据了解，万科清林径部分房源的单价已降到13500元，该楼盘前期售价为16500元/平方米。另据了解，近年来在上海扩张迅速的新城地产，继旗下的新城**出现降价之后，新城金郡等楼盘也将加入到新一轮的降价行列。

降价到位的项目上周成交表现*眼。位于闸北大宁板块的“大宁瑞仕花园”上周加推房源，开发商采取大幅降价策略，对外报价在39000元/平方米，但实际成交均价仅为34000元/平方米，这使得该项目成交活跃，目前已售出近80套房源。从上周商品住宅成交量位居**名的楼盘来看，几乎全是降价幅度居前的楼盘，如中海御景熙岸、新城**、绿地秋霞坊等。

薛建雄认为，由于部分开发商扩张步伐太大和本轮调控周期较长，导致这些开发商资金缺口加大。目前国内前30强开发商的年销售额都在百亿、千亿级，几个月的销售低迷就会造成几十亿甚至上百亿元的资金缺口。

小编结语，目前开发贷和上市**基本无望，其他**渠道则根本解决不了这么大的资金缺口，所以目前降价就成了部分开发商的**选择。