全国一二线城市房价普降

11月6日，***总理***在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

“金九银十”之后，地产商并没有在全国主要城市房价赢得转圜余地，在接近年底时，众多压力逼迫地产商降价，这让****持续轮番政策调控之后，终于在2011年年末迎来了政策效果的曙光。

“而多轮调控以来，***总理先后对于楼市有不同的表态，此番为总理*次表态下调房价，估计****此次对于房价的下降胸有成竹。”上海社科院一位房地产研究员对本报表示。

上海明佳房地产经营开发有限公司总经理赵丽佳表示，“目前上海楼盘降价的非常多，但房价总体上的均价下降还有待时日，我们理解总理说的房价回归到合理的价位，应该是降幅在20%左右，但是房价不会出现降得刹不住车的情况。”

不但在上海，目前一线城市及二线城市，在***讲话前后，着实呈现了较大的抛盘。

一二线城市普降

上海市人大代表，上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红(微博)对本报表示：“目前的高房价，要追溯到2008年危机后，****，并注入*量的货币，楼市只是个蓄水池，所以高房价是个货币现象，所以，***此番讲话对于楼市及未来经济有很大的影响。”

“但就我们理解的话，**提的合理价位很难界定，让老百姓都买得起房，这个观点也未必合情理，住房是个需要满足多层次住房需求的市场，有的需要**房解决，有的需要市场配置，**应该更注重市场的作用，而少一点行政方式。”季宝红说。

不论如何，在***表态下调房价前后，目前诸多城市着实在呈现房价下调的趋势，而一二线城市也展示了不同的情形。

其中在*都北京，在经历“金九银十”销售暗淡后，11月*周再度遭遇开局不利。北京房地产交易管理网数据显示，10月31日到11月6日，北京商品房住宅与二手房住宅总签约2937套，环比此前一周下调了24.8%，而降价项目成为低迷楼市成交中的唯一亮点。

在上海，11月前后，呈现部分楼盘调价后，陆续出现了砸售楼部的现象;上海二手房指数办公室发布的最新报告显示，10月二手房指数为2597点，这是二手房指数13个月来*次下跌。

南部广州，在执行严厉限购之后，广州楼市数据显示，广州今年9月份的成交量仅为去年的一半，10月份的成交量仅有去年10月的35%。

而在二线城市，例如温州，由于销售不理想，温州不仅呈现降价促销，更多则呈现变相降价的情况。

中国指数研究院(微博)7日公布数据显示，11月*周多数城市楼市成交量较去年同期仍然下跌，在监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降占80%。

与此同时，降价势必影响到地方的土地财政收入，引发市场猜测地方****言论，而***在俄罗斯圣彼得堡的表述，显然浇灭了**派的观点。

地产黄金(1794.50,-4.70,-0.26%)期市场已经远去

上海明佳房地产经营开发有限公司总经理赵丽佳表示，现在地方**，一二线城市财政状况还可以，三四线城市目前估计都很吃紧，总体情况下，市场很多人猜测地方**可能会受不了调控。

“但是，就我们看来，目前国家对于房地产的调控，在可预见的本届**之内松动的可能行都不大。”赵丽佳表示。

“目前房地产的黄金期已经过去，近两年出现黄金市场的可能性都很小。”赵丽佳认为。

小编结语，当前房地产宏观调控不仅不会改变，反之会进一步完善。我们回顾***总理今年以来有关房地产市场的一系列重要讲话，国家对房地产的宏观调控始终是坚定不移。