重庆房价连降三月 9月房价比上月降0.4%

新房方面，全国70个大中城市中46个城市价格停涨，环比价格涨幅均未超过0.3%

重庆9月新建商品住宅价格(不含**房)环比下降0.4%，同比上涨2.3%

9月70个大中城市房价数据发布，全国46个城市房价停涨，新房仅1城市同比下降

国家***昨日公布了70个大中城市房价数据。数据显示，北京、广州、深圳、上海等一线城市的房价已经进入了下降通道。楼市调控是否达到预期效果?未来房价何去何从?来，听**们的观点。

深度分析>

数据拐点已现，调控力度仍需延续

市场拐点可能在明年一季度出现

昨日，国家***公布了70个大中城市房价数据。数据显示，9月份70个大中城市新建商品住宅，仅有1个城市房价同比下降。

重庆9月新建商品住宅价格(不含**房)环比下降0.4%，同比上涨2.3%。

看全国

新房仅1城市同比下降

与上月相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市有17个，持平的城市有29个，环比价格涨幅均未超过0.3%。但与去年同期相比，仅有1个城市价格下降，涨幅回落的城市有59个。

在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与去年同期相比，二手房价下降的城市有7个，涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。

看重庆

9月房价比上月下降0.4%

重庆9月房价同比涨幅缩小比较大。数据显示，重庆9月新建商品住宅价格(不含**房)与上月相比下降0.4%，与去年同期上涨2.3%。而8月新建商品住宅比去年同期上涨4.3%，同比涨幅缩小了2%。

根据国家***公布的9月份70个大中城市住宅销售价格情况，重庆新房价格比8月微跌，而据重庆晨报记者调查发现，**房降价明显，降幅约1成。对此，**认为楼市调控已见效，房市呈现健康稳定发展态势。

普通商品房供应量充足

“现在重庆楼市还是比较健康的，适应中等收入人群的普通商品住房供应充足。”重庆大学公共管理系副主任曹跃群说，普通商品住房的购买主力是普通中低收入者的人群，这部分人多以刚需为主。

中国指数研究院西南分院研究副总监吴晓桃说，今年来，主城区的楼市商品住房供应十分充足。

数据显示，今年前九个月，全市批准上市商品房面积为2191万平方米，实际成交面积为1731万平方米。

在楼市调控中，我市**房的价格降了7%到10%。**房成交占房屋总成交的比例，比去年降了3个百分点左右，**商品房对价格的拉动作用日趋减弱。目前，重庆部分开发商也减少了**房的开发，加大普通商品住房开发规模。

连线重庆>

**房降价约1成

国家***18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。

数据拐点悄然出现

北京中原地产市场总监张大伟表示，全国70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的**式上涨，在最严厉的限购、限贷叠加影响8个月之后，数据逐渐开始进入下调阶段。

链家地产首席分析师张月认为，四季度成交量或将落入全年谷底。

楼市或将持续降温

9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。

根据国家***发布的数据，1—9月，开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1-8月回落0.7个百分点。其中国内贷款涨幅回落1.4个百分点，企业自筹资金回落0.3个百分点，利用外资回落21.4个百分点，定金和预收款回落1.6个百分点。开发企业资金压力不断增大，正成为动摇高房价的主要力量。

张月表示，四季度开发商的融资情况也可能会达到一个最低谷。一方面，四季度各大银行的放贷额度将更紧，融资难度有增无减。另一方面，开发商自筹资金减少。

而来自市场机构的统计显示，大多数房企的资产负债率超过70%。

调控力度仍需延续

“数据拐点并不代表市场拐点，一线、二线城市的数据也难以反映全国房地产市场状况，楼市调整的趋势已经确立，但是力度更需要坚持。”张大伟说。

张大伟表示，目前的楼市处于调控的最关键时期，在调控政策不放松的情况下，预计拐点很可能在明年一季度出现。

二手房业主降价更积极

伟业我爱我家集团市场研究院院长陈亮则表示，全国范围来看，房价正呈现出稳中有降的趋势，而二手小业主或比开发商更积极降价。

为什么呢?陈亮分析，开发商目前整体的资金状况要好于2008年底，维持价格的能力尚存，不愿轻易降价;而投资投机型小业主比较敏感，大多选择降价出货，主动离场，也有部分改善性需求选择降价套现，所以二手房降价要比新房明显。但从数据来看，重庆在二手房方面环比和同比降价有限，没有超过新房的降价势头。