买房如何看户型?看户型需要注意哪些细节?

业主买房时，同一地段同一价位情况下，*先要考虑的就是户型!不过看户型也是有很多需要注意的地方的，那么看户型需要注意哪些细节?

方**则，凹位凸角少

方**则是好户型的*重要的因素。户型方正的条件之一就是：格局规整，各个空间紧凑，外形轮廓成一个大致的正方形，即是整个户型呈现方正的格局。

买房时，进门走一圈就知道户型是否方**则了。除了整体上四方规整之外，客厅、厨房、卫生间、卧室等各个空间的比例要符合标准。在数据上分析来说，即看户型的开间进深比例。

进深与开间之比一般介于1:1.5之间是比较理想的户型。1:1.5的开间进深比例，意味着户型的采光是*好的，不会出现阴暗，或者太狭长的空间布局，整体方正舒适。

通常情况，整体不规则的户型比较少见，多数是局部不规则。例如，主卧、客厅或者厨房不规则的可能性比较大。

布局合理，动静分明

户型方正是**要素，但是除了方正以外，布局合理，布局动静分明也是需要考虑的因素之一。方正户型，也有动线不合理的情况。

因为整个房子空间是由客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间这五大部分组成，而五大部分有动或者静的特点，例如厨房、客厅、餐厅就是动的部分，而卧室是静的部分。动静分明就是动静分区不交叉。

通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。户型的通透性要好，*先要**户型的开间进深比例合理。通常来说，两面采光通风是*佳，例如南北通透户型是比较理想的通透性户型。

除了户型通透之外，厨房和卫生间比较潮湿的两个地方，要尽量避免暗厨暗卫，不然容易导致难闻气味和昏暗，尽量做到*立采光通风。

没办法**两面采光(南北通透、东西流向)的情况下，相邻两面采光，例如东河南面采光、南和西面采光、西和北面采光等。

公私分明

公私分明的意思是，对私人区域有一定的遮挡保护作用，不会一眼看见室内情况。例如，玄关对客厅和整个房子有遮挡，不会一眼看到全部;在客厅餐厅位置，不会一眼看到卧室内部都是公私分明的要求。

出房率高

出房率：是指住宅的使用面积占建筑面积的百分比。因为房子的销售面积是以楼为单位的，不同的楼不同的户型，公摊面积是不一样的。出房率高代表性价比高，在买房时要问清楚建筑面积和使用面积。

很多人在买了房子才发现，自己家建筑面积大，但是使用面积却很少，这些都是没有提前了解得房率的后果。仔细测量并问清楚哪些属于公摊、哪些属于使用面积再下手。