2018楼市会有哪些新变化? 2018楼市调控新动向

12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上表示，明年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足*套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。那么2018年楼市会有哪些变化呢?一起来看看吧!

刚刚闭幕的**经济工作会议提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清**和地方事权，实行差别化调控。对此，王蒙徽在会上指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作，同时要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

值得注意的是，本次**经济工作会议同时提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。而这也是近年来各级住房**政策中反复提及的**内容之一。

对此，王蒙徽强调，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道**、租购并举的住房制度。“具体来说，要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的**、规范、激活和调控作用”，王蒙徽表示，同时支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设**主导的住房租赁管理服务平台。

有业内**指出，全国住房城乡建设会议是我国住房建设系统内规格较高的会议之一，通常都会就**经济工作会议上的相关部署，确定次年的住房政策走向。而王蒙徽此次明确提出“满足*套刚需、支持改善需求”，意味着明年楼市调控政策将继续保持支持这一类购房需求的基调，为各界抛出一颗“定心丸”。

而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，要满足*套刚需和改善需求，支持改善性需求方面政策或将略有放宽，不排除对*套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。中原地产*席分析师张大伟就以北京为例分析称，自2014年做出调整后，三年多来北京普通住宅新标准未有变化，已经远远落后于北京房地产市场的实际情况，确实存在一定的调整空间。

住房和城乡***部长王蒙徽23日在一年一度的全国住房城乡建设工作会议上进行了阐述。他表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足*套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，王蒙徽说，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

他说，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强市场监测分析，提高**调控的能力和水平，进一步强化地方**主体责任。

如果说房地产长效机制建设是一盘大棋，在我国城镇化进程的大背景下，加强区域协调和城乡统筹则是对全盘棋局具有深远影响的布局。王蒙徽说，要加强区域协调和城乡统筹，促进大中小城市互联互通，提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平，引导人口和住房需求合理分布。此外，还要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。