11月房价出炉未来房价趋势? 11月北京二手房房价如何?

12月18日，国家***发布的70城市房价显示，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳，多数热点城市房价已低于去年同期价格水平。

11月，二手房价格下调城市有四个，分别为合肥、北京、上海、荆州，北京二手房跌幅连续六个月位居****。对于2018年一线城市房价走势，业内人士表示，北京、上海、深圳等一线城市库存严重不足，房价有上行的压力。

国家***昨日发布的数据显示，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。

从环比看，天津、南京、无锡、杭州、济南、广州、深圳7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平，合肥、福州、厦门、成都价格上涨。

北京二手房跌幅连续六个月居****

国家***昨日数据显示，11月北京新建商品住宅价格指数环比持平，同比下降0.3个百分点。11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。

北京二手房环比跌幅连续六个月位居****。从成交量看，今年6月开始，北京地区连续多月成交量低于1万套。

从成交上看，北京二手房市场延续了低迷的趋势。据中原地产数据显示，11月，北京地区累计成交量将在8483套，环比上涨38%，但因为10月市场主要受到假期影响，二手房成交量连续6个月低于1万套。“市场继续维持低迷状态，但整体看，市场成交量跌幅明显放缓。”张大伟表示，从成交量看，市场基本企稳。

新建住宅也继续在成交量低谷徘徊。中原地产数据显示，11月全月新建住宅剔除**房签约2266套，整体市场依然低位。“虽然市场依然处于低迷状态中，但整体看，北京二手房与新建住宅成交量已经很难有继续的下调。整体楼市已经持续半年成交量低迷。”

未来包括北京在内的一线城市房价走势如何?

“房价基本上就是一个字，‘稳’，不用太多判断。”摩根大通中国*席经济学家朱海斌此前接受新京报采访时表示，**调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上，为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化，一直到未来长效机制正式引入后，这样才有可能进行对冲性的调整。”

对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法，朱海斌认为，价格信号已经紊乱，尤其在政策多管齐下的情况下，房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系，需要打上一个问号。

“从市场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足，房价肯定有上行的压力。”朱海斌说。

银行进军住房租赁市场

在“加快建立多主体供给、多渠道**、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”这一基调下，多家银行、阿里和京东等互联网*头宣布进军房屋租赁市场。10月30日，中信银行**宣布进军房地产租赁市场。11月1日开始，建行武汉分行、广东分行、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租赁市场。

12月18日，建行成为北京地区*家进军住房租赁市场的银行。

昨日，建行北京分行宣布，建行北分联合多家企事业单位进军北京住房长期租赁市场，推出了1588套真实房源。此外，建行昨日还发布了包含70余项产品的一揽子金融服务方案，并表示，为专门提供租赁服务，建行成立了轻资产公司建信住房服务(北京)有限责任公司。

银行选择进军住房租赁市场，或看中了市场广阔前景。据建行北京分行昨日发布的中国建设银行住房指数(北京地区)显示，北京新房住房指数883.16，二手房住房指数256.82，住房租赁指数255.46。数据显示，住房租赁指数整体呈上升态势，从基期(2009年1月)的100上涨至2017年11月的255.46，年复合增长率11.09%。

发展住房租赁会对房地产市场带来哪些影响?

张大伟认为，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。“但目前租购并举才刚开始，对房价的影响还没有体现出来。”

交通银行研究中心**研究员夏丹认为，租赁机制是为了**需求，和降房价没有直接关系。如果租赁推地挤占商品住宅用地，可能反而不利控制房价。