传房贷利率7折优惠即将取消 银行称暂无可能

房价越来越贵，没有买房的急，买了房有房贷的近日也急。据传言：2009 年存量房贷利率下调至7 折的优惠政策可能在近期取消，“房奴”的压力将进一步加大。

对此记者8日咨询多家银行， 受访对象均表示暂未接到相关通知， 未来是否取消 7 折优惠则要看合同条款。另有业内人士指出，由于房贷利率的调整通常在年初进行，哪怕主管部门有此意，也会“捂”到今年12月再发文，年内7折优惠料可持续。

2008 年末金融风暴来袭，国家**政策鼓励房贷。当时各家银行纷纷对存量房贷实行七折优惠。由于个人购房贷款风险较小、收益稳定，各银行为了拉业务，均愿意向贷款人让利。

然而时过境迁， 今年以来银根紧缩，存贷款基准利率不断上调，存量房贷反倒成为银行负担 —7 折优惠后的房贷利率可能低于存款利率，银行相当于贴*给贷款人; 中小企业**利率不断上调，可从基准利率上浮 30%至 50%，收益大幅超过个人房贷。 于是，“银行将取消 7 折优惠”的传言甚嚣尘上。

“就算取消 7 折优惠，也要等明年一月才能实行; 所以哪怕要**相关文件，也会等到今年年底。 优惠是不是取消，我认为到 12 月就明朗了。 ”建设银行一名负责人对羊城晚报记者说。另一名业内人士表示， 银行能否上调存量房贷利率、如何调整，都受房贷合同的约束。 “购房贷款合同通常一签就是二三十年， 一直按固定利率执行下去是不可行的， 所以银行多数都会附加条款， 可以视情况来调整利率。 如果将来银行取消存量贷款的优惠， 法律上是允许的。 ”

据悉， 房贷利率优惠还可能与个人信用有关：有些银行提供优惠的前提是“贷款人信用良好”，倘若贷款人出现逾期还款，7折利率会马上取消。

小编结语：对此，我们来算一算。以100万20年期贷款为例，7折可少还26万元。若一笔100万元的20年期贷款以当年6.4%的基准利率计算，等额本息还款法下月供为7397元; 优惠利率7折即为4.48%，月供为6315.7元，还款总额少了将近26万元。