房市会有春天吗?

2011-10-09来源 : 互联网

国庆期间,北京、上海、深圳三地楼市依然“惨淡”,成交量冰冻。

其实,京沪深“惨淡”只是一隅写照缩影罢了,全国楼市“冬天”真的来了!有事实为证:一是从全国情况看,根据市场机构统计,9月份以来国内多个城市楼市成交量持续处于低位,消费者“只看不买”陷入深度观望;二是从不久前多个上市房企公布半年报显示,房企存货量已经达到4年来*高水平,“以价换量”势在必行;三是随流动性不断收紧,房企资金链日益紧张,回笼资金压力倍增。经济学常识告诉我们,在成交低存货增资金少三重压力下,房价深度调整乃市场规律作用必然,不以人的意志为转移。有人乐观预测,在三重压力下价格深调或将四季度出现。

问题是,市场规律和理论推测只是纸上谈兵,未必灵验。过往历次楼市调控也曾出现过“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”的转机,可结果依然是楼市“冬天”来了,购房“春天”却遥遥无期,人们见到的依然是:楼市未能走出“屡涨屡调屡调屡涨”的宿命和周期律。

有人说,中国房地产不是经济而是**,地方官员让涨则跌不下来,地方官员让跌则涨不起来。此言虽失之偏激,但也不无道理。以往历次楼市调控之所以难以从“屡涨屡调屡调屡涨”困局中突围,与其说是供求规律作用的结果,毋宁说是官员人为挺市使然。从某种意义上说,正是调控政策剑走偏锋虎头蛇尾和少数地方官员阳奉阴违暗中掣肘,扭曲了市场规律对楼市的作用方向。

这次调控不同,**宣示了**决心和意志。******局7月22日召开会议,***总书记主持会议指出:要坚持不懈搞好房地产市场调控和**性住房建设,坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,坚决遏制住房价格过快上涨,**落实**性住房建设计划,**建设质量,**分配公平。应当说,楼市三重压力以及呈现转机乃是本轮调控作用发力的结果。同样,楼市“冬天”来了,购房“春天”到底会不会来何时来,也主要取决于调控能否持续作用发力。值得注意的是,虽然楼市调控出现好兆头,但离**和公众“回到合理价位”的预期还有十万八千里,当然不能“高兴得太早了”。我完全认同专家观点,未来调控政策必须继续加强,一旦稍微放松房价就有可能变本加厉疯狂反弹,先前来之不易的调控效果就有可能毁于一旦付诸东流!

小编结语:耐人寻味的是,未来房价会继续下跌吗?下跌空间有多大?某房地产商如是认为,现在房价下跌的空间已打开。先是成交量下跌,开发商在价格上硬扛着,有一天扛不动了,价格就会降下来。若**调控政策不放松,房价肯定下跌。在**十八大召开之前,大致是稳中有降。有的开发商*悲观的预测是房价下跌30%,大多数开发商认为下跌10%—15%左右。我想说的是,连惯常“假摔”的房地产商都有了如是觉悟,我们是不是有理由对楼市走向乐观期待?楼市“冬天”来了,购房“春天”还会远吗?

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