从李嘉诚撤资看房地产市场的走向

企业家是一切法律关系的总和。企业家是要素的整合者，企业家指数可以反映一个国家经营环境好坏。

近日，李嘉诚先生接受媒体采访，回答了公众的一些疑问。对于媒体报道李嘉诚先生从香港和内地大规模撤走资金的说法，他的回答是有买有卖，这是商家正常做法，不值得大惊小怪。

这个朴实的道理，相信有生活常识的人都会知晓。但问题的症结就在于，这个在**市场摸爬滚打多年，很善于低买高卖的企业家，为什么看到香港和内地资产的价格会下降呢？这才是问题的症结。然而，访问的记者似乎并不关心这个问题，所以，访谈中根本没有触及。

笔者曾经提出，企业家是一切法律关系的总和。企业家是要素的整合者，企业家指数可以反映一个国家经营环境好坏。假如少数企业家从一个市场上撤出，那么，不足以说明这个市场的好坏，可是，如果举足轻重的企业家从一个市场上撤出，那么，足以说明这个市场出现了问题。

市场的复杂性就在于，既有企业之间的竞争，同时也有**的宏观调控，某些市场**的有形之手无处不在。因此，在分析企业竞争环境的时候，不能只看市场的资本要素或者竞争的规则，同时还要观察这个市场的调控者，了解**的大政方针。恰恰在这方面，香港的李嘉诚先生是一个非常有经验的企业家。

现在许多企业家都在寻找新的投资项目，中国内地**也在简政放权，资本市场和商品市场正在逐渐地回暖。但是，我们应该看到，影响市场自由竞争的因素仍然无处不在。

*先，各级地方**吸引外资的优惠政策逐渐减少，各地相互竞争吸引外资的良性投资环境失去。各地市场环境的同质化现象越来越严重。

其次，各级地方**都在大兴土木，加快基础设施的建设，城市的规模越来越大，城市的面貌日新月异，所有这些都预示着在中国投资企业的税负将会越来越重，因为支撑这些庞大投资项目需要大量的财政投入，而维持基础设施项目的运转，又需要不断地投入大笔资金，如果选择在内的扩大投资规模，那么，就意味着将要付出更加惨重的代价。

第三，中国的税收制度改革如*如荼，但是从目前的情况来看，随着社会**体系的不断完善，企业的税收负担只会加重而不会减轻。此次李嘉诚先生之所以大规模抛售上海等地购买的楼盘，原因就在于，中国的房地产税收制度异常混乱。

房地产投资企业之所以能够获得*额利润，是因为地方**减免征收土地增值税，如果地方**严格依法办事，那么，房地产企业的利润率将会降低80%左右，这对于绝大多数房地产企业是不可接受的。香港李嘉诚先生洞若观*，他已经意识到香港和内地房地产业即将发生的变化，因此提前抛售自己在内地多个城市购买的房地产。

第四，中国的**体制将会发生变化。随着****强化自己的宏观调控权，企业家与地方**官员建立的良好关系将会逐渐失去作用。作为一个习惯于用资本说话的企业家，李嘉诚先生未雨绸缪，选择从中国内地和香港撤出部分资本，或者，选择从一些高风险的行业撤出自己的资金，是一个企业家最为明智的决策。

笔者建议学术界把中国重要的企业编织成企业家指数表，来分析中国企业的变化。改革开放初期中国没有真正意义上的企业家，80年代末期90年代初期许多**官员下海经商，诞生了中国*批企业经营者。然而，上个世纪90年代的宏观调控，几乎把具有独立决策能力的企业家赶出国门。

当前在中国市场上呼风唤雨的企业经营者几乎都是官商勾结的好手，他们充分利用中国特殊的**环境，获得了*大的财富。当前在中国内地能被称之为企业家的企业经营者不足百人，他们在各个行业独领风骚，成为中国市场的良心。

观察这些企业家的生存处境，人们就会发现与香港的李嘉诚先生有惊人的相似之处。他们非常愿意与**保持良好的关系，但是，他们内心的苦痛或许只能向自己诉说。这是一种高处不胜寒的感觉，这是一种“荷戟独彷徨”的孤独感。

香港李嘉诚先生告诉我们的道理是，任何时候都不要与**作对。当一个市场出现问题的时候，选择更好的投资环境，是企业家的本能，也是企业家的本分。企业家的功能就是把各种要素组合在一起，创造更多的财富。如果**有所作为，那么，企业最好无所作为。敬而远之，对于企业来说是最好的选择。

在商场呼风唤雨，李嘉诚的名声响当当，指点房地产的江山根本不在话下。他是不少企业家学习的楷模，也是商场上的常青树，想要有所作为相信看到李嘉诚就有了动力。