住宅生产方式渐变：现场建造向工厂制造

新华网上海10月15日电没有蛛网一般的脚手架，没有漫天飞扬的尘土，大型机械如同搭积木一样将钢结构和预制板拼接在一起，建筑内部空间可以按照自身需要灵活分割，并可与多项先进技术嫁接……

正在此间举行的“2014上海**建筑工业化展览会”上，中国钢铁业**企业宝钢集团正式发布***装配式钢结构**住宅体系“Baohouse”，引发业界关注。据悉，这一体系将在北京“成寿寺**工程”中**获得应用。

作为中国百姓*为重要的资产之一，住宅正从现场建造悄然向工厂制造演化。持续进步的建筑工业化，悄然改变着改变中国住宅市场的生产方式。

过去的几十年中，城镇化的快速推进**中国建筑(3.39,0.00,0.00%)市场**式增长。有数据显示，中国年新建建筑面积高达20亿平方米，消耗**40%的水泥和钢材。

一座座高楼拔地而起的同时，传统现场浇筑式施工方式开始显现劣势。许多城市变成“大工地”，除了扬尘、噪音等诸多环境问题，频发的“楼歪歪”“楼倒倒”现象也暴露出部分建筑工程质量堪忧。

住建部原副部长***曾公开表示，中国是**每年新建建筑体量*大的国家，但这些建筑往往只能“生存”25至30年。

“社会环境保护意识的提高，人们对建筑产品品质追求的提升，以及劳动力成本的不断上升，正推动中国步入‘建筑工业化’时代。”国家住宅与居住环境工程技术研发中心华东部主任李昕说。

在****积极推动下，一些城市开始将建筑工业化纳入当地房地产市场发展规划。

在上海，2011年起陆续**的《关于加快推进上海住宅产业化的若干意见》等多个文件，将建筑工业化发展与土地供应环节联系起来。今年6月发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划》则明确，2015年各区县**在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑面积不少于50%，2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。

从规划、设计，到预制、安装，各环节企业的参与构筑起中国住宅工业化的全产业链。

上海城建集团投建的国内*个高预制装配率保障性住房浦江瑞和新城已于今年7月进入收尾阶段，632户市民将**体验“工厂化住宅”的魅力。

作为上海建筑工业化的**项目，宝业·万华城23号楼预制率达到30%，且采用了基于全生命周期的可变房型设计方法。宝业集团上海建筑工业化研究院结构所所长恽燕春博士透露，在浙江、安徽、湖北布局建筑产业化基地的基础上，集团将于2015年在上海投建年产能100至150万平方米的预制构件生产基地。

来自上海中森建筑与工程设计顾问有限公司的消息则称，以“中国住宅梦公园”命名的工业化住宅实验基地目前正在策划建设中。

在市场规模逐渐扩大的同时，掣肘行业发展的一些制度障碍正在被逐渐消除。中南控股集团有限公司副总裁侯海泉表示，工厂制造和工地建造适用税率不同，造成前者综合成本远高于后者。伴随建筑业“营改增”的推进，这一问题有望很快得到解决。

中国建筑工业化展现出的发展空间，吸引着**业界的目光。正在举行的“2014上海**建筑工业化展览会”，**展商数量过半。利勃海尔、内梅切克、沃乐特、泰卡、施耐尔、SAA、西卡等知名企业纷纷亮相，试图从中国装配式建筑市场中“分羹”。

根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》的要求，到2020年，中国常住人口城镇化率将由2012年的52.6%提高至约60%，城镇绿色建筑占新建建筑比重则由2012年的2%提高至50%。

多位建筑业界专家表示，巨大的需求有望继续“撬动”中国装配式住宅市场。但与此同时，行业技术的标准化、模数化，以及培养能够驾驭工业化操作的产业工人，将成为中国建筑工业化面临的重要挑战。