2015京城家居卖场差异化经营谋发展

卖场过剩说流传已久，但京城卖场数量仍在持续更新中，这其中既有品牌卖场的郊区店，如居然之家大兴店、集美家居卢沟桥店等，更有不少新面孔，如五一开业的吉星德亿家居广场，上周末开业的花乡**建材家居广场。业内人士表示，新卖场都分布在四环外，且定位中端，与原有卖场形成了*特的差异化经营之路。

北京今年新增近十个卖场

京华时报记者统计，2014年北京的卖场增加近十个。品牌家居卖场连锁店占大部分，包括五一期间集中亮相的居然之家大兴店、靓屋灯饰城北五环店、集美家居卢沟桥店、宜家家居西红门店等。此外，位于大兴的吉星德亿家居广场、玉泉营附近的万兴**家居广场等卖场新军也纷纷开业。上周末，位于花乡桥南的花乡**建材家居广场也正式营业。另外，本报记者获悉，居然之家八角店以及酒店用品城也将在11月正式亮相。

一边是卖场过剩说，一边是持续增长的卖场数量，这该怎么看?花乡**建材家居广场副总经理李宇表示，所谓的卖场过剩只是相对性过剩。他认为，在传统的北四环、十里河、玉泉营等地方，卖场确实比较集中。就北京来说，北边卖场相对较多，南城相对较少，尤其是丰台、大兴等新开卖场的地区，正处在快速发展的阶段，楼盘很多，消费需求也很大。“就整体而言，北京仍需一些有品牌的大卖场。”吉星德亿家居广场总经理殷玉新也认为，卖场过剩只是表象的说法，“只是从业人员觉得卖场多了，分羹了而已，远没有到顶一说。”他认为，总的消费需求其实每年整体是上升的，总量是扩大的，既然有增量必然就有卖场的新扩和新增。

据悉，多个新卖场是由原来的卖场升级改造而成。如吉星德亿、杜家坎亿旺家居、花乡**等。对此，业内人士表示，这些卖场本身就有一定的消费和商户积累，升级一般源自周边市场消费者需求的升级。“随着消费者对卖场的硬件、软件以及产品的档次知名度上的更高要求，这也在一定程度上促进了新卖场的入市。”

入驻郊区坐收房产红利

记者统计发现，新增卖场绝大部分都处在四环之外，体量也远小于城里的卖场。业内人士表示，如今北京新房大多位于郊区，北京向环北京区域发展，必然拉动家居产业链逐步向外推移。此外，按照北京市**对于产业的规划，四环内也不太可能会出现大型家居卖场，这也在一定程度上导致新卖场大多出现在外城。