精装房时代来临 家居品牌全能化

随着今年一批豪宅入市，精装修已经成为房地产市场的浪潮。精装房时代，下游家居企业面临新市场也有新策略，装饰公司与开发商有了多重合作形式，整包化的软装服务开始流行;家居品牌更加“**”，提供从设计到产品的全套服务……住宅精装化，正在改变着家居市场的布局。

住宅精装化的浪潮

上周，北京2015年*个超10万元/平方米的楼盘正式入市，中赫·万柳书院推出4栋楼132套房源，*高价15.8万元/平方米。包括万柳书院在内，北京楼市今年将有多个单价超过10万元/平方米的**住宅入市，如观澜嘉苑(融创农展馆项目)、佳兆业广场等。值得注意的是，这些**住宅项目的装修情况几乎为精装修。“豪宅配精装”已经成为业界的共识。北京中原地产研究总监张大伟表示：“虽然还没有统计过相关数据，但是可以看到，目前在北京市场，每平方米均价6万元以上的住宅基本都是精装房。”

除此之外，精装房并非是“豪宅”的**，针对刚需消费者的楼盘项目，也不乏精装房。住宅“精装化”已经成为房产市场的大潮。各大地产商均加紧在精装修市场的布局，例如万科公司在早年间发布的精装房战略等。

根据博洛尼精装研究院公布数据显示：2010—2013年之间，经济发达地区精装修房的市场份额以每年15%—20%的速度快速增长。2003年，北京精装修商品房很少，但到了2013年5月，北京的精装修项目达到50%以上。

上游房地产市场的潮动，引起下游家居企业在产品布局、营销方式上的变化。精装房时代的到来，不仅为装修公司提供与开发商合作的机会，也影响着家装公司的产品战略;对于家居企业而言，包括家具、软装在内，以设计为核心的“套包化”产品将成为精装房消费者的偏爱。

装修公司：加强合作多方布局

承接精装房装修施工工程，是传统家装公司与开发商*为常见的合作方式。在此方面，北京多家装饰公司都曾尝到过“甜头”。轻舟装饰涉足较早，有专门的工装品牌，是万科地产的B级合作伙伴，承接了多个工装项目;博洛尼装饰有专门的精装业务部，成功案例包括北京万科·公园5号、雅世合金公寓项目。

家装公司与开发商的合作并非“**买卖”，据业内人士介绍，参与精装项目的装饰公司也面临诸多问题，例如开发商压低价格、回款困难等。目前，装饰公司面临精装房市场，与开发商合作的方式也趋于多元化，所提供的产品更具有针对性。

以轻舟装饰旗下品牌幸福亿家为例，其公司总经理郜亮表示，幸福亿家也在试水精装市场。不同于以往装饰公司竞标的方式，幸福亿家与青岛天泰房地产开发股份有限公司合作，参与两个精装楼盘的家装服务，提供包括设计、施工、主材在内的一体的家装服务。郜亮表示：“我们和天泰服务模式是互相整合资源，建立起合适的主材供应链，幸福亿家根据对方项目的户型提供三种价位的家装方案，三种价位从每平方米699元至1299元不等，开发商在**房产项目的同时**幸福亿家的品牌，供消费者自由选择。”郜亮介绍说：“这种与住宅销售捆绑式销售的模式，可以让装饰公司直接面对消费者，也让开发商免去承担精装房售后服务的责任。对比来看，一般我们对一个新小区的市场占有率不及5%，而采取这种模式能够拥有20%左右的住户。”