投资产业园区:最低30万元投资起步

2014-06-30来源 : 互联网

政策鼓励鼓励勉励凸显商机

据陈俊先容,相对室第型楼市和贸易地产,投资财产园区存在以下几个上风:

一是,财产园区不属于“新国八条”调控规模内,投资编制加倍矫捷;

二是,此刻国家鼓励鼓励勉励成长区域经济,而兴建财产园区属于国家鼓励鼓励勉励的规模内,且遍地所**对财产园的投资造就汲引还有多方面的政策优惠,如减免税收等;

三是,利润较高,以转租为例,此刻很多财产园区的初始租赁价格很低,甚至是零租金。当财产园区成长起来后,其厂房或者办公室的租赁价格会响应前进。投资者可以*取较高的利润。若是投资者选择采办财产园区部分房产,等财产园区成长起来后,房产将会贬值十几倍,甚至上百倍。如无锡某财产园区,2011岁*刚刚建成,仍以从事转租的投资者为例,该财产园区初始阶段对外的租金是0.5元/平方米/月,而且与承租方一签就是5年的合同,到2012岁*,该财产园区的租金已经上升至2.2元/平方米/月,承租方即投资客,一平方米就可以*1.7元/月。

四是,投资额相对较低,绝大大都的财产园区斗劲荒僻,房价相对市区内便宜很多。以湖州市为例,市区财产物业均匀价格约三四千元/平方米,而周边财产园区中均匀价格约为几百元/平方米。

商圈经济拉升回报率

除此以外,陈俊还先容,很多人只是看到投资财产园区这一个生意,实在这背地潜匿一个更大商机——商圈经济。以浙江义乌小商品城为例,*初成立的时辰,小商品城只是一个位于义乌郊外的商城,可是此刻当初萧瑟之地已经酿成了一个重大的商圈,同时使得商城及周边地区物业的“身价”飙升了上百倍,给当初的投资商带来了重大回报。据上海高力物业顾问有限公司查问访问数据显示,若财产园区经过成长可组成商圈,投资者在财产园区上每投资1元*,*少可以获得30倍的回报。

正是由于看到这点,很多浙商纷纷从贸易地产撤出,而转向财产园区。

30万元投资起步

陈俊先容,投资财产园区有很多种编制,对于中小投资者而言,*好投资编制有两个,一是转租;二是采办,等到机缘成熟再发卖。前者的好处是,投资回报较快,可能几个月就可以看到效益,可是利润空间未必大;后者的好处是,投资回报高,可是投资时刻可能较长,有时要等上几年的时刻,而且投资额也较大。

若是投资者选择转租环节,其*低投资额30万元便可,以三线城市淄博的财产园区为例,初始租金约0.5元/平方米/月,租期*短也要5年,30万元大略可以承租1万平方米。

若是投资者选择采办响应物业,*低投资额约120万元,仍以淄博为例,一平方米的初始售价约两三百元,投资者大略可采办几千平方米的物业,拥丰年限*少20年。

两大风险不成轻忽

据本刊记者查问访问体味,该生意有两个风险很是值得关注:

**,贬值时刻和空间。当然前文说过无锡某财产园区的租金大略一年的时刻就上涨了4倍多,可是并不是所有的财产园区租金都能在这么短时刻内上涨那么高。据体味,近对折的财产园区大略第三年的时辰才会闪现贬值现象,部分则需要期待更长的时刻。

第二,财产园区的成长。很多处所都在鼎力兴建财产园区,可是受当地财产成长以及其他成分的制约,财产园区可能事实下场难以成长起来。若是投资失误,丧失重大。

“五看”评估投资价值

据业内相干人士先容,评估财产园区是不是存在投资价值,重要有以下几个指标:

1. 看地址。*选国家鼓励鼓励勉励成长区域经济规模内的城市,次选东部城市,第三选南部城市,第四选中西部城市。

2. 看时刻。建成时刻超出3年,且招商景象欠安的财产园区,谨慎投资,由于在当地**鼓励鼓励勉励之下,3年的时刻还没有成长起来,未来不容看好。

3. 看财产。新建财产园区担当的主财产是不是是当地**鼓励鼓励勉励的财产,或是当地的支柱财产,若不是,倡议谨慎投资。

4. 看筹算。新建财产园区周边是不是有一些市政筹算,或者房产公司的投资筹算,时限*好不要超出3年。

5. 看配套。新建财产园区周边的交通是不是发家,离口岸、车站、机场是不是便利。


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