投资产业园区：最低30万元投资起步

政策鼓励鼓励勉励凸显商机

据陈俊先容，相对室第型楼市和贸易地产，投资财产园区存在以下几个上风：

一是，财产园区不属于“新国八条”调控规模内，投资编制加倍矫捷;

二是，此刻国家鼓励鼓励勉励成长区域经济，而兴建财产园区属于国家鼓励鼓励勉励的规模内，且遍地所**对财产园的投资造就汲引还有多方面的政策优惠，如减免税收等;

三是，利润较高，以转租为例，此刻很多财产园区的初始租赁价格很低，甚至是零租金。当财产园区成长起来后，其厂房或者办公室的租赁价格会响应前进。投资者可以*取较高的利润。若是投资者选择采办财产园区部分房产，等财产园区成长起来后，房产将会贬值十几倍，甚至上百倍。如无锡某财产园区，2011岁*刚刚建成，仍以从事转租的投资者为例，该财产园区初始阶段对外的租金是0.5元/平方米/月，而且与承租方一签就是5年的合同，到2012岁*，该财产园区的租金已经上升至2.2元/平方米/月，承租方即投资客，一平方米就可以*1.7元/月。

四是，投资额相对较低，绝大大都的财产园区斗劲荒僻，房价相对市区内便宜很多。以湖州市为例，市区财产物业均匀价格约三四千元/平方米，而周边财产园区中均匀价格约为几百元/平方米。

商圈经济拉升回报率

除此以外，陈俊还先容，很多人只是看到投资财产园区这一个生意，实在这背地潜匿一个更大商机——商圈经济。以浙江义乌小商品城为例，*初成立的时辰，小商品城只是一个位于义乌郊外的商城，可是此刻当初萧瑟之地已经酿成了一个重大的商圈，同时使得商城及周边地区物业的“身价”飙升了上百倍，给当初的投资商带来了重大回报。据上海高力物业顾问有限公司查问访问数据显示，若财产园区经过成长可组成商圈，投资者在财产园区上每投资1元*，*少可以获得30倍的回报。

正是由于看到这点，很多浙商纷纷从贸易地产撤出，而转向财产园区。

30万元投资起步

陈俊先容，投资财产园区有很多种编制，对于中小投资者而言，*好投资编制有两个，一是转租;二是采办，等到机缘成熟再发卖。前者的好处是，投资回报较快，可能几个月就可以看到效益，可是利润空间未必大;后者的好处是，投资回报高，可是投资时刻可能较长，有时要等上几年的时刻，而且投资额也较大。

若是投资者选择转租环节，其*低投资额30万元便可，以三线城市淄博的财产园区为例，初始租金约0.5元/平方米/月，租期*短也要5年，30万元大略可以承租1万平方米。

若是投资者选择采办响应物业，*低投资额约120万元，仍以淄博为例，一平方米的初始售价约两三百元，投资者大略可采办几千平方米的物业，拥丰年限*少20年。

两大风险不成轻忽

据本刊记者查问访问体味，该生意有两个风险很是值得关注：

**，贬值时刻和空间。当然前文说过无锡某财产园区的租金大略一年的时刻就上涨了4倍多，可是并不是所有的财产园区租金都能在这么短时刻内上涨那么高。据体味，近对折的财产园区大略第三年的时辰才会闪现贬值现象，部分则需要期待更长的时刻。

第二，财产园区的成长。很多处所都在鼎力兴建财产园区，可是受当地财产成长以及其他成分的制约，财产园区可能事实下场难以成长起来。若是投资失误，丧失重大。

“五看”评估投资价值

据业内相干人士先容，评估财产园区是不是存在投资价值，重要有以下几个指标：

1. 看地址。*选国家鼓励鼓励勉励成长区域经济规模内的城市，次选东部城市，第三选南部城市，第四选中西部城市。

2. 看时刻。建成时刻超出3年，且招商景象欠安的财产园区，谨慎投资，由于在当地**鼓励鼓励勉励之下，3年的时刻还没有成长起来，未来不容看好。

3. 看财产。新建财产园区担当的主财产是不是是当地**鼓励鼓励勉励的财产，或是当地的支柱财产，若不是，倡议谨慎投资。

4. 看筹算。新建财产园区周边是不是有一些市政筹算，或者房产公司的投资筹算，时限*好不要超出3年。

5. 看配套。新建财产园区周边的交通是不是发家，离口岸、车站、机场是不是便利。