重庆分站
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手攥50多套房
年收入70万元
地铁天通苑站外，一块块花团锦簇的招租牌沿着人行道一贯向西摆放着，“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”，分歧类型的房间对应着分歧的租金，从三四百元到两千多元不等。每块招租牌上都不忘加上“房东直租”。
多量的结业生以及北漂，成为眼下天通苑地区二房东*理想的租房对象。临街而坐的二房东，看到学生样子容貌面容的年轻人便问：“租房吗?条件好，还便宜。”
号称亚洲*大社区之一的天通苑，有超出30万居住人丁，衡宇数万套。经过过程查问两家大型中介公司房源景象，工作职员暗示，天通苑地区，有30%摆布的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东节制着。天通苑地区的二房东数以百计，其名下的二手房都打上了阻遏间隔间隔间，群租给租房人。
记者展转找到了一名天通苑节制着50多套房源的二房东，经过过程他的故事折射出天通苑二房东与群租房的成长轨迹。
7年盘下
50多套房源
地铁5号线天通苑站出口，几块招租牌挡在进出口处，行人跳过积水，侧着身才干顺遂经过过程。招租牌上将衡宇类型与价格逐一对应，牌子旁的营业员向行人倾销着本人的房源。
天通苑站四周，几十栋室第楼凹凸分歧，围住地铁线。作为亚洲*大的社区之一，天通苑居住着超出30万人丁。
天通苑西二区外，二三十块招租牌密密丛丛地沿街而立。二十多岁的小孟，坐在路边，看到有人经过时，他便举头问到：“租房吗?”
“我们是二房东，不是中介。”小孟一路头就向记者剖明身份，“我们的屋子要比中介的便宜。”在他的身边，招租牌上写着“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”，每个月*低租金为350元。
而不远处，一家大型中介公司的营业员旁的招租牌上，*低的租金也已超出千元。
被问的多了，小孟爽性直言，他实在不是真实的二房东，只是被二房东招聘的营业员。“真实的二房东，个别都不出来带户看房。”经过过程小孟，记者展转找到了一名二房东，33岁的二房东意强(假名)住在天通苑四周，脖子上挂着一根粗大的金项链，很晃眼，“我还真是天通苑*早的一批二房东。”
2007年，张强是天通苑四周的一家中介公司的衡宇掮客人，做着租房和卖房的工作。“那时的天通苑已经有很大的规模了，很多人住在这里。出租的衡宇价格也不高，一间两居室概况2000元摆布。那时已经有二房东闪现了，我觉着这是个商机，就告退去干这个。”
天通苑的二房东*早呈此刻2006年，*初的二房东经过过程与业主签定代办代理的情势，将衡宇整租后再进行出租。在张强看来，那时的房源遍地都是，他所代办代理的房源也从几套酿成了十几套，直到此刻的50多套房源。租金那时*低的一二百元，*高不到千元，此刻早就翻了一倍多，“50多套在天通苑不算多的，有的二房东都有百十套房源。”
半壁“山河”
二房东数以百计
张强已经意想到天通苑地区竞争的乖戾，他的触角初步伸向新开通的地铁线，“天通苑已经濒临饱和了，房源和租户都快饱和了，市场没有那么大了。”
刚刚成为二房东时，张强将小广告塞进业主的门缝中，剖明本人愿意承租。当手中节制的房源愈来愈多时，他也初步雇人去带户看房。“忙不过去了，又雇了三小我在给我带户去看屋子。”
2007年，地铁5号线的开通，让天通苑的租客愈来愈多。张强也感应沾染到了由此而来的转变，业主的房租每一年城市上涨，涨幅都在20%摆布。
比来两三年，业主感触天通苑的衡宇非常轻易出租，大幅缩短了免租期。让张强和其他二房东感应沾染到加倍紧急的是(创业网: )，蓝本可以有两个月的租房免费期酿成了两个星期，“也就是说，之前我们从房东那租一套屋子，业主一年只收10个月的房租，我们可以有两个月的时刻来找租户。此刻寻觅租户填满一套屋子的时刻只有两个星期。若是这时代还有房间空着，我就要赔*了。”
在张强眼中，在北京其他区域，没有一处二房东能与天通苑混为一谈，从2006年发真个十几个二房东，一贯膨胀到此刻数以百计的二房东。“有的人手里有几套、十几套屋子，他们就本人坐在马路边招租带户。”
天通苑地区每一年都是结业生们的*选，房租便宜，交通便利，在城区中一千五六百元只能租一个七八平方米的小单间，在天通苑却能租到一间十几平方米的次卧。“太俏了，此刻根底没剩的。”
天通苑地区一家大型衡宇中介公司店长暗示，天通苑地区房租中，有30%摆布的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东节制着。
