中国商务旅游市场的增长将超过休闲市场

2014-06-18来源 : 互联网

渴望取代经济型酒店成投资新宠世界旅游组织日前发布的《亚太地区旅游大趋势》报告认为,中国商务旅游市场的增长将超过休闲市场。业内**据此预期,商务游客将能吸纳大部分新加入的**客房。随着外国对中国直接投资的增加,更多的跨国公司也会进入中国市场。

与**酒店以及经济型酒店一样,酒店式公寓的发展前景同样被持续看好。越来越多的**酒店式公寓进驻中国,迅速提升了中国地产的价值。随着第29届**会的临近,机遇与挑战共同牵动着酒店式公寓市场,它以不寻常的发展势头**着人们的思维。坊间更有说法认为,在经过2006年、2007年的经济型酒店投资风暴过后,融投资性、实用性为一体的酒店公寓将成为住宿行业下一个投资热点。

酒店式公寓潜力*大

随着第29届**会的临近,包括酒店式公寓在内的住宿市场的整体需求大大增加了,并逐渐涵盖了公司客户、商业旅行者和商业合作伙伴,酒店式公寓在中国已然成为令人瞩目的投资项目。

为了抓住第29届**会带来的机遇,几乎所有**知名品牌酒店都欲乘上北京**会的东风,提前进军中国市场。与**酒店领域现在的群雄逐鹿场面一样,**酒店公寓业的竞争在中国是十分激烈的。以北京酒店公寓市场发展动势来看,目前,市区四环以内的纯粹住宅性地产项目已是凤毛麟角,几乎每一个稍具规模的地产项目都是办公楼、商用地产及酒店公寓的符合体。业内**认为,提供长期、便捷服务的酒店式公寓显著的提升地产价值。

综观北京酒店公寓市场现有存量结构,经过近20年的发展积累,酒店公寓市场主体已经呈现出三足鼎立之势,即单纯酒店公寓、**酒店配套公寓、符合型地产项目酒店公寓。

目前,北京**公寓租赁市场的需求客户主要集中于外籍公司派出的**员工、国内大型私企老板等高阶层人士,均以商务居住为主,并具有长期居住及安置家人的需求。此外,这些客户的租期一般为半年以上或更长,由公司担负高额的房租费用,同时自己在异地没有买房定居的需要。其中,欧美人占到65%,其他是中国港澳台地区人、日本人和华裔等。

从市场受众层面来看,越来越多的商务旅行者将酒店式公寓作为最佳的居住选择。另据行业报告,酒店行业利润平均增长50%,而酒店式公寓的行业利润已然提升到60%。提供长期、个性化服务的酒店式公寓已经受到越来越多消费者的欢迎。

以北京外籍居民最为集中的工体区域为例,由于该区域公寓市场类型缺失,缺乏中档公寓。例如,聚龙花园、阳光都市二手房价在13000元/平方米左右,主要面向中低端公寓需求者;海晟名苑、光彩**公寓二手房价在20000元/平方米左右,主要面向高端公寓需求者。而区域酒店式公寓的价格档位主要集中在14000-17000元/平方米,恰好填补了区域中**公寓需求。因此,业界**一致认为,工体周边酒店式公寓借**契机发力后,中长期投资将会十分看好。

辉盛强势进军中国市场

“辉盛**管理有限公司已经在中国的一些主要城市开始落实明确的发展计划,比如上海、北京、广州、南京、成都和天津。为了进一步发展,也为了将国外投资收益最大化,我们将继续在中国的主要城市以及二级城市进发,比如大连、天津、沈阳。”辉盛**总裁曹炳森在近日举行的“辉盛**管理有限公司扩展中国市场”主题庆典上提到。

曹炳森透露,辉盛在深圳的酒店式公寓就已经开始运营了,其他的寓所很快也将开业。“我们的目标是到明年年底,在中国的10个城市运营3000套单元寓所。中国经济的飞速发展被认为是宏观经济发展的驱动力,同时也推动了外国居住者和来华旅行者人数的指数级增长。”辉盛方面表态认为,公司非常看重中国市场,希望能够进一步扩展中国市场,为满足即将到来的第29届**会的市场需求,将打造两个新项目:北京辉盛阁**公寓和北京辉盛庭**公寓。辉盛**管理有限公司对于合作伙伴的选择有着非常严格的标准,例如拥有良好声誉的中远集团和仁恒集团。

辉盛**管理有限公司致力于寻求多元化的发展模式,包括第三方管理、共同投资和单独收购。曹炳森表示,“我们对于每一次合作都十分慎重,经过深入的分析,才做出决定;在决定合作模式前,我们也会仔细考量彼此的目标,努力达到双赢的方向”。

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酒店式公寓是个舶来品。最早起源于19世纪中后期的欧洲,经过改良,酒店式公寓已经在中国悄然地发生了变化。在中国,它主要体现为产权式酒店、服务式公寓和分时度假产品。另外,接轨**操作模式、组建国内经营网络也已成为中国酒店式公寓的一大显著特点。

标签: 商务旅游

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