上海创意园招商现状分析

上海创意园招商现状分析

上海外环以内都市园区共有200多个，其中创意园区93家，挂牌的创意园区有85家。

上海创意园出租率：上海创意园区出租率约为70%-80%，其中静安区的出租率*高为96%;杨浦区较差，已有不少创意园区正面临改制和拆迁等情况。

上海创意园招商入驻企业：上海的创意园区内入驻的企业以第三产业为多，基本以设计类、媒体**类、投资咨询类、IT类、电子科技类为多。

上海创意园招商租金价格：上海创意园区2010年年底平均租金3.5-4.0元/平方米/天。其中静安区租金水平较高为4.6元/平方米/天;虹口及杨浦租金水平较低为2.5元/平方米/天。

目前，创意园区还有一些不能忽视的问题，值得上海创意园区招商部门商量解决。

个别创意园区租金堪比**办公楼。据记者了解，同乐坊中办公的租金已经高达12元/平方米/天了;普陀的办公楼租金均价也不过4.5元/平方米/天，它的价格甚至超过了陆家嘴的**写字楼。长宁区的红坊租金租金已经高达8元/平方米/天，远比同区域中的普通办公楼高出许多。

产业定位不明确，也缺乏后期的服务

从目前上海入驻园区的企业看，几乎已涵盖当今**公认的绝大部分领域和形态。这与所谓的创意园区大相径庭，而与普通的办公大厦无异。如果园区没有明确定位和规划，就很难形成产业集群，对产业来说也达不到孵化的功能，也就难以进一步发展和辐射…

再者*重要的是产权不清晰，租客只能无奈撤离，*后就是商业比重超过50%，而原本应当是创意产业的却沦为了配角。