重庆分站
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2013年10月17日至10月20日，在重庆南坪**会展中心举行2013年秋季房交会。据房地产组委会介绍，本次房交会的内容包括各类房屋展示及交易，金融、税务、法律咨询服务及媒体展示，以及部分装饰建材、家居产品展示。据了解，包括龙湖、金科、华宇等多家品牌房地产开发企业都表示，不会缺席今年的秋季房交会。 随着全市气温开始逐步下降，楼市的淡季也逐渐进入尾声。在上周末楼市再现日光盘之后，本周看房的人气逐渐回升，将于周末出行的重庆搜房网看房团，目前报名人数已达1700人，比七月底看房团的报名人数增加近五成。
据悉，重庆搜房网每个月都会组织举行一次大型看房团活动，但六月底和七月底两次看房团都受到高温天气的困扰。搜房看房团相关负责人表示，七八月是楼市的淡季，报名人数本就有所减少，加上连晴高温天气，导致不少人报名后*终选择放弃。 而从8月下旬开始，这样的情形开始逐渐扭转。该负责人表示，定于8月31日出发的看房团，拟定了渝北线、北部新区线、江北线、沙坪坝线、南川线、仙女山线等线路，涵盖近40家楼盘，*高优惠达18万元，每天报名都超过百名，截至目前已有1700多人报名，超过上个月1200人的报名人数近五成。从*近的反馈看，大部分报名者都表示，不会放弃本次活动。 经历近两个月的低迷后，重庆楼市即将迎来金九银十的传统旺季，开发商也逐渐加大了市场供应量。搜房网提供的数据显示，预计下月重庆楼市将出现一个推盘高峰，近70家楼盘将推出新房源，环比与同比都出现较大幅度的回升。 搜房监控中心数据显示，主城9月预计有67个项目开盘推出新一批次房源，项目环比涨幅达15.52%，同比涨幅42.55%。其中，龙湖、金科、万科等开发商都有大量房源面市，仅龙湖一家企业，9月和10月重庆在售项目推货总值将达到25亿元，涵盖高层、洋房、别墅、写字楼及商铺全业态。 随着人气的回升和开发商供应力度的加大，业内普遍对金九银十的销售业绩充满期待，对价格的预期也有所变化。个别开发商已明确表示，金九银十期间的房价有小幅上调。大多数开发企业表示目前没有确定价格体系会如何调整，但肯定会随行就市。业内普遍认为，由于前两年开发商购买了大量土地，都将在下半年建成入市，这将制约房价的快速上涨。 搜房网分析师表示，经过今年上半年的成交高峰，重庆开发商几乎都摆脱了资金危机，当生存**是**要义时，利润自然就重新摆上*要位置，手里不差*的开发商将尝试一步步挑战购房者的价格承受力，这将成为今年金九银十的*大隐忧。 “如果开发商出现集体性小幅调价行为，无疑会压制市场需求。”该分析师称，现在的市场不是2009年和2010年的市场，现在的购房者也不是以前的购房者，不管房子好与坏、贵与贱都能卖出去的时代已经过去了，“如果要实现金九银十，开发商依然需要以价换量。” 昨**午，重庆土地市场再次迎来集中成交，8宗土地各自有了买家，总共成交土地面积55.6万平方米，成交金额超15.05亿元。其中融创一家开发企业便以12.5亿元的总价，拿走巴南界石3宗商住地块。 当天体量*大的地块当数巴南区界石组团M分区。该块地用途为二类居住、商业用地，面积为179938平方米，建筑面积为354245.8平方米，容积率为1.97，*终被融创集团以总价70849万元获得，楼面价为2000元/平方米。 专注于一二线城市地产项目的融创集团，此前在界石组团已成功开发了伊顿濠庭项目。此次界石组团推出的另外两宗商住用地，也被融创集团以45652万元和8066万元的价格拿走。巧合的是，楼面地价都是2000元/平方米。 其他地块由于规模较小，吸引了不少中小开发商。两江新区鱼嘴组团两宗生产性服务业用地被贵格房地产拿下，两江新区龙兴组团一宗生产性服务业用地被泽胜嘉御实业获取。 本次参展的开发商以及中介公司带来数量庞大一二手房源。据统计，可供交易房源达到22万余套。其中，一手房房源58504套，比春交会增加20%以上。此外，还有可交易非住宅面积224.4万平方米，二手房房源16.2万套。龙湖、金科、华宇、协信、隆鑫、中渝等本地品牌开发商与万科、恒大、中海、招商、融创、香港置地等外来巨头悉数登场。不少开发商加大优惠力度，据不完全统计，有60家房企87个参展项目推出优惠购房举措。 本届房交会，吸引各大品牌房企的参与，万科、龙湖、金科、东原等开发商，都推出了不同的优惠举措。龙湖地产此次推出龙湖·两江新宸、龙湖U城、龙湖·源著、紫云台、花满庭、江与城、龙湖时代天街等多个楼盘，分别推出了团购、老带新、一次性付款、分期按揭、易房节、老带新、按期签约、感恩回馈等多种优惠方式。 明折明扣依然是不少开发商选择的主要优惠举措。融科金湖湾推出房交会优惠9折起的举措。盛世融城不仅推出免契税举措，100-117㎡三房还有8.6折的优惠，算得上是目前*低折扣。 除了传统性折扣之外，开发商还针对房交会出台不少促销名目。“交1万抵5万”“缴6千抵3.5万”已经较为普通。“平层交2万抵10万，跃层交4万抵16万”抵扣的倍数和绝对直线上升。中海·黎香湖小洋房“交1万抵7万”，小联排“交2.7万抵18万”，类独栋“交6万抵35万”，独栋交“10万抵65万”，算下来优惠的绝对额达到55万元。龙湖时代天街的临街商铺优惠额*高达到100万元。 部分开发商借清盘房源、内部房源名义，推出少量特价房。比如，位于仙女山的芳草地·雪岭仙山，推出法米亚组团清盘特惠房源，一次性付款建面单价5200元/平方米起。位于沙坪坝的奇峰·云邸，推出5套内部房源，建面单价7000元/㎡。金科公园王府、中央御院也推出少量特价房源。位于照母山的协信星都会，推出部分限时特价房。 “感恩回馈98折、按揭99折、全款98折”本是龙湖·花漫庭房交会前推出的正常折扣。房交会专属优惠2万元，则是在房交会期间为购房者准备的礼物。龙湖源著商铺，在按时签约优惠10万元外，还有房交会特别优惠10万元。小户型住宅，在老带新优惠99折、按时签约优惠99折之外，还有房交会特别优惠99折。 据了解，过去不少开发商都把房交会之前正常销售的折扣与房交会优惠混为一谈。但此次房产期间，不少开发商则在明确正常的优惠幅度下，加推房交会额外优惠。比如：位海尔路上的北大资源·江山名门，在团购优惠交1万抵5万、开发商返团购费1万、一次性付款95折、按揭96折、签约优惠98折之外，还有房交会额外优惠95折。位于南滨路的珊瑚水岸，房交会期间成交额外优惠4%。 据组委会介绍，十月本是楼市的传统旺季，众开发商也想借此为了完成年底冲量的任务，都拿出比较实在的促销手段，今年秋季房会上的，针对房交会的额外优惠幅度，肯定将超过春季房交会。
