2012房价迎来降价高潮

关注房价，新年伊始，房价依旧是市场上*关注的热点，1月8日在北京召开的中国地产**年会上，云集了300多个国内开发企业老总，面对镜头，他们坦言，今年的房价还会降!

房地产寒冬期要集体“修炼内功”

在经历了2011年史上*严厉和持续时间*长调控之后，房地产商们该如何过冬?在今天举行的中国地产**年会上，记者采访了多位房地产商。

北京*都创业集团有限公司总经理刘晓光表示，一个政策，我觉得危中有机，人家有的你要更精，人家没有的你也要有，另外来讲要苦练内功，在管理的精细上要更大功夫。

阳光一百置业集团有限公司总裁易小迪表示，应该说过去10几年来，发展商潜意识里面一条就是土地在升值会带来它的**能力在增加，这个模式不能在继续了，开发商应该把眼光和需求转向老百姓的需求和市场上来，而不是转向投机、投资、靠升值壮大企业。

面对2012年国家房地产调控政策不放松的大背景，各家开发商也纷纷表示要将更多的资金和精力从住宅市场转移。

北京*都创业集团有限公司总经理刘晓光说，市场需要什么你就多生产什么，你不能光去做传统的(住宅)地产了，要把中国未来的一些**产业跟地产融合在一起，比如商业地产，它能安排大量的就业，大量的税收。

天朗地产集团董事长孙茵透露，我们进行了4个产业方向的转型，从商业地产、从旅游地产，还有文化创意地产，还有服务地产的综合的一个转型。

房产调控不会给金融机构造成*大冲击

从上面多位房产老总的话语里，不难看出，在宏观调控的背景下，2011年房地产市场的确遭受了*大的冲击，我们手中有这样一组数据，2011年房地产业投资增长超过30%，看上去并不算慢，不过仔细分析原因会发现，2009-2010年的土地购置大幅度增加，集中建设期就在2011年。而对比2011年以来土地购置增速则一路下滑，目前已经基本为零，因此可以预见的是，2012年投资增速将会逐步下滑。2011年，无论是房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款，金融机构都严加控制，很多人在担心，如果调控继续收紧，金融体系是否会遭受比较大的冲击。

中国人民银行行长***表示，总体来讲，咱们国内住户贷款这方面我们总体做的水平量不是那么大，另外就是住房抵押贷款的条件总体把握也还是比较紧的。银行在这些方面要密切跟踪和监测，但是从目前情况来看，整个的变化还是处于一个比较平稳的，还是一个渐变的过程，还没有像**上有些地方出现那些大起大落，会造成非常大的冲击。

中国的银行不会被房地产“砸死”

***行长说，房地产的继续调控不会对中国金融机构造成*大冲击，国有四大行的负责人们也信心满满地告诉记者，中国地房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。

有人开玩笑说房地产一倒，第一个死的就是银行，您认为这只是一个笑话吗?

很多资深人士表示，它只是个笑话。房地产对银行的风险，或者对银行的关联度比较高，这是不争的事实，但是银监会，做过一个压力测试，我们也做过压力测试，现在这个房地产调控，我不认为是对房地产全面的打压，但是改善房地产的供应结构，保证需求和供应适度平衡，合理平衡，科学平衡，这样是有利于房地产业的健康发展，实际上对银行业的资产的健康运行应该说还是有利的。

小编结语：房地产的价格现在正在良性调整的进程中，但是这并不认为，中国的房地产业，会面临一个崩盘的危险，或者具体说比如说，有的人预测房地产的价格，会下跌30%，40%，甚至50%，我觉得这个整个崩盘的风险并不存在。第二的话，我们觉得即使房地产业会有进一步的调整和变化，银行风险还是可控的，到现在为止，我们房地产业的贷款质量还是良好的。