中心地段的二手房源吃紧

2011-09-23来源 : 互联网

进入9月,中国房市进入低谷,北京房市遇秋凉,许多顾客只观望不购买。奇怪的是中心地段的二手房倒是*爆。一大批刚性需求者入市,使得中心区部分自住型板块二手房成交小幅回暖。但在这些板块内,二手房挂牌量却未能同步增长,个别板块挂牌量甚至出现小幅萎缩,因此板块二手房市场呈现供不应求态势。

以普陀区曹杨板块为例,据上海中原提供的资料,该板块内集中了曹杨、师大、长风、真北等大型老公房社区,在售二手房源以老公房为主,总价相对较低。由于板块临近繁华的中山公园商圈,商业气氛较重,同时又有多条轨道交通交错分布,因而受到众多刚需和置换需求的追捧。9月,这些购房者纷纷入市,使得板块内二手房交易量较8月有所回暖,成交热点主要集中在总价100万-150万元的小标的房源。一方面需求旺盛,另一方面,不少业主对后市长远走向仍然看好,挂牌数量增长乏力,供应稀缺。受此影响,板块内老公房价格坚挺,基本没有议价空间。

中山公园板块同样是商业氛围比较成熟的区域。板块内楼盘自住率都较高,加上业主普遍存在惜售心理,因此老公房和次新二手房挂牌量都非常有限。上海中原相关人士透露,近期,板块内看房量较8月同期有所放大,导致二手房供不应求态势明显。目前,板块内在售房源主要集中于兆丰家园、凯欣豪园、虹德苑等,市场价格在35000-40000元/平方米左右。

小编结语:作为消费者的我们应该擦亮眼睛,观望好何种选择更有利于自己,买房是大事,选择需谨慎。

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