认筹金是什么呢?买房子认筹要注意什么呢?

自***以来，近五年的中国经济飞速发展，人民的生活水平不断提高。无论是从生活居住角度，还是从投资角度来看，买房子的人越来越多，在认购户型的时候需要交定金和订金等，有的房地产商还会提出认筹金，那么认筹金到底是什么呢?买房子认筹要注意什么呢?

一、买房子认筹要注意什么?

1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证

搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、故意控制房号、制造**假象

不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部**”，从而故意制造楼盘**的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”**警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

3、变相无偿占用消费者资金

取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均**，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有**则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“**方式”。另外，有**提醒这些‘认筹诚意金’，**及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。

4、开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”

所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实**是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

5、排队之“谜”

几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种**热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但*后并未抽中选房权的消费者就越愿意出*从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。

6、“解筹”暗藏“杀机”

由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖*。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。

二、认筹金可以退吗?

1、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

2、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因**购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

有关于买房子认筹要注意什么的问题，实际上购房过程并不存在认筹这一项内容，是地产开发商为提高买房量的方法。值得注意的是在缴纳认筹金后一定要与房产开发商签订合同，合同内要明确认筹金在购房后的处理方式，可以是转变为*付、退换等等，以及当**购房时认筹金是否退换的问题。