购房交房时需要注意什么?交房注意事项有哪些?

2018-04-17来源 : 互联网

买房对于很多人来说是一件大事，很多人都想买一套属于自己的房子，但买房时要小心谨慎，要注意很多细节，特别是交房的时候一定不能大意。那么交房时需要注意什么呢?

一、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知书后，*先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

另外，小编建议大家不要在通知的头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，所以往后推几天比较好。

二、交房文件不能忘

收房时开发商须具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量**书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”即《竣工验收备案表》。

这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的**证明。值得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，购房者是有权**收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。

三、面积测量要仔细

房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，所以小编在这里建议大家在测量面积时*好带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。

值得注意的是：如果交房时误差在3%之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

四、仔细审查房屋的质量

收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

建议审查房屋的质量前应做以下准备：

1、相机

带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸、笔

纸、笔的作用是可以即时记下发现的问题，以免遗忘。

3、易贴便条一叠

写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。